涉及未科、云城、翁梅、東湖新城多個(gè)板塊 寶地眾多，未來(lái)或有紅盤(pán)誕生

2022年接近尾聲，新房市場(chǎng)仍然如火如荼，前腳超級紅盤(pán)K11剛拼完社保，后腳申花三大改善優(yōu)選攬云錦繡里、杭曜置地中心、星瓚頌錦府便跟著(zhù)扎堆入市。

隨即，與K11齊名的奧體千萬(wàn)級紅盤(pán)攬奧望座也突襲領(lǐng)證。不僅如此，就連捂盤(pán)四年之久，已成現房的江南名邸也選在年末加入了戰場(chǎng)。

新房搖得熱鬧的同時(shí)，近日的土地市場(chǎng)也動(dòng)作不斷。余杭、臨平兩區接連公布了2023年供地計劃，涉及未科、云城、東湖新城等多個(gè)板塊，其中不乏配套完善的寶藏地塊，或許會(huì )成為來(lái)年新的紅盤(pán)。

29宗宅地納入新年供地計劃

云城、勾莊仍是余杭供地大戶(hù)

在今年的前兩波集中供地中，余杭可謂供應主力，一連推出了21宗涉宅地。

從2023年的供地計劃來(lái)看，明年余杭土地供應仍然十分充足，甚至預計會(huì )超過(guò)今年，將推出32宗涉宅地，包含未來(lái)科技城、云城、勾莊、良渚、閑林、中泰、南湖、瓶窯等多個(gè)板塊。

與今年相似，2023年的供地計劃中，云城依然是余杭的主角。今年，龍湖·杭與城首開(kāi)超千套房源，創(chuàng )下20％的低中簽率，為云城的新房供應開(kāi)了個(gè)好頭。濱江緊隨其后，楓嶺云灣和楓翠云軒先后完成入市，只剩楓秀云庭待開(kāi)，搖號中簽率穩定在50％左右。

當前云城的發(fā)展重點(diǎn)仍然是以西站為中心的核心區，宅地則集中于板塊南部。這次云城的6宗地塊中，就有4宗集中在西站周邊。

比如杭州西站樞紐G-07地塊和杭州西站樞紐G-08地塊只隔了一條杭騰大道，處于西站的西南面，正好靠近濱江的楓嶺云灣和楓秀云庭，也是位置最核心的兩宗。杭州西站樞紐H-01地塊和杭州西站樞紐H-06地塊則分布于西站的東南面，更靠近楓翠云軒。

此外，還有兩宗宅地，即倉前車(chē)輛段上蓋一期和杭州西動(dòng)車(chē)所上蓋一期地塊，正是杭州云城苕溪未來(lái)社區的住宅部分，兩宗地塊容積率均為1.2，建筑面積總量超30萬(wàn)平方米。目前，從地圖上看周邊略顯荒蕪，只有大片的田地，但作為國內首個(gè)雙鐵聯(lián)動(dòng)TOD項目，未來(lái)還是值得期待的。

未來(lái)科技城的新地供應量?jì)H次于云城，預計推出5宗涉宅地，有3宗位于核心區。

未來(lái)科技城241號地塊，東至高橋畈路，南至溪望路，西至規劃綠地，北至規劃綠地，容積率2.2，建筑面積3.9萬(wàn)方。南面一路之隔即為汀云上府，是去年的大熱項目，兩次開(kāi)盤(pán)中簽率都在10％左右。

余杭組團79號地塊，西側緊挨著(zhù)浙一總部，東面為富力中心，南側是“未科三兄弟”，妥妥的黃金C位，地塊容積率2.9，體量適中，建筑面積12.7萬(wàn)平方米。

另一宗杭州未來(lái)科技城137號地塊則在眾安·蒲荷蕓邸的南側，和在售楓汀云邸只隔了一個(gè)海辰中學(xué)，容積率僅2.0，預計會(huì )打造低密產(chǎn)品。

勾莊作為余杭今年新房供應最集中的板塊，從下半年開(kāi)始一連推出了綠城海棠三子、濱江雙子星、萬(wàn)科·星遇光年府、地鐵越秀·星縵云渚等7個(gè)新盤(pán)，除了星縵云渚因為位置稍偏一些，中簽率比較高，其余幾個(gè)則保持難搖狀態(tài)。

2023年，勾莊供應量有所放緩，計劃推出2宗宅地。其中，勾運路南十二號支路東地塊東側緊挨著(zhù)濱江福翠里，南面一路之隔是星創(chuàng )城，靠近地鐵4號線(xiàn)好運街站。金昌路南祥園東路西地塊則位于綠城燕語(yǔ)海棠軒的南側，步行兩個(gè)路口即可到達城北萬(wàn)象城，位置也相當不錯。

此外，像良渚新城、瓶窯、閑林、仁和、中泰等板塊也均有1到3宗涉宅地亮相，剛需群體可重點(diǎn)關(guān)注。

臨平預計出讓23宗宅地

低密地塊超過(guò)半數

相比較余杭，臨平2023年重點(diǎn)出讓涉宅地的含金量和數量相對更少，共計劃推出23宗，約1489畝，可建面積約194萬(wàn)方，分布于喬司、翁梅、良熟、星橋、臨平老城區、東湖、塘棲、超山等板塊，大多在地鐵沿線(xiàn)。

值得一提的是，這23宗地塊中，容積率在2.0及以下的地塊有15宗，超過(guò)半數，可預見(jiàn)臨平明年的新房市場(chǎng)，或許是低密改善產(chǎn)品打架的一年。

臨平新城核心區預計推出2宗宅地，即A28地塊和A45地塊，容積率都不高，其中A28地塊的容積率僅1.2，是城市中心難得的低密改善住區。

兩宗地塊緊緊相鄰，距離地鐵9號線(xiàn)臨平南站800米左右，緊鄰規劃18號線(xiàn)。周邊擁有東湖公園、臨平大劇院、藝尚小鎮，銀泰城、華元歡樂(lè )城、余之城、信達外國語(yǔ)學(xué)校（華二校區）、臨平第一中學(xué)、天長(cháng)世紀小學(xué)等核心配套。

翁梅經(jīng)過(guò)三年斷供期后，在今年強勢回歸，一口氣出現了中天海威·云詠汀州府、濱江·蝶翠迎賓府、中建·潮閱尚境、贊成項目四個(gè)新房項目。與此同時(shí)，板塊隨著(zhù)大批新房交付，澤懷廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，以及多所學(xué)校投入使用，居住氛圍變得十分濃厚。

新的一年，翁梅仍然是臨平土地供應的重要區域，將有5宗宅地。其中B33和B31地塊位于板塊南面，靠近贊成項目，相對偏僻，周邊還有不少空地。

B9-01和B9-02地塊處于翁梅核心區域，西側靠近中建·潮閱尚境，北側為杭浦高速，周邊擁有翁梅農貿市場(chǎng)、杭高臨平校區、文正小學(xué)、澤懷廣場(chǎng)等配套。

剩下的另一宗臨平新城南區塊LP3102-43地塊則位于板塊北面，靠近臨平第一中學(xué)（南匯校區）和南苑中心小學(xué)。

同樣作為臨平南融板塊的喬司，將推出2宗宅地，均緊鄰地鐵9號線(xiàn)喬司站，周邊擁有臨平區第一人民醫院（喬司院區），杭高臨平校區、喬司中學(xué)、喬司中心小學(xué)以及宜家家居、綠地魔方等配套。

東湖新城將推出5宗涉宅地，其中荷禹路臨平大道東北地塊一和荷禹路五洲路西南地塊鄰近地鐵9號線(xiàn)五洲路站，交通便利。順風(fēng)路綠洲路東南地塊位于詠翠芳華軒的西側。

宏達路與順意路交會(huì )西南處地塊和昌達路與順意路交會(huì )西北處地塊，則位于市民廣場(chǎng)北側，靠近地鐵9號線(xiàn)龍安站，規劃中的滬乍杭高鐵臨平北站就在這2宗地塊北側不遠處。周邊配套比較完善，有星玖城、栢悅中心、臨平高級中學(xué)、第五中學(xué)、第三小學(xué)、育才小學(xué)（荷花校區）等商業(yè)及教育資源。

此外，超山也算供地大戶(hù)中一員，同樣計劃推出5宗宅地，地塊間距離都比較近，其中容積率最低的一宗僅1.5，最高的則達到2.4。除了景觀(guān)資源突出，周邊也有著(zhù)樹(shù)蘭學(xué)校（高中部）、臨平區中醫院、超山百聯(lián)奧特萊斯、超山中心小學(xué)等配套。

星橋則比較低調，明年只計劃出讓一宗大體量宅地，容積率2.0，出讓面積50畝，位于地鐵3號線(xiàn)黃鶴山站和星橋站之間，交通便利。附近擁有星橋實(shí)驗學(xué)校、天都公園、七彩星商業(yè)中心等配套。

與此同時(shí)，今年頻頻露臉的崇賢，卻缺席了臨平2023年的供地計劃。據統計，當前崇賢的在售項目和待售項目已達到6個(gè)，新房庫存超3000套。隨著(zhù)市場(chǎng)熱度下降，崇賢早從領(lǐng)證必限售的香餑餑變成了現在的流搖地，當前暫緩供地，對崇賢來(lái)說(shuō)也是消化庫存的好機會(huì )。