兩三年前，杭州刮起過(guò)一陣“農民房租房風(fēng)潮”，主打“郊區小獨棟、門(mén)前可種菜”，讓閑置農房煥發(fā)新生，也為農村經(jīng)濟發(fā)展提供了一種新思路。

閑置農房如何從“閑”變“寶”？作為杭州的農業(yè)大區、產(chǎn)業(yè)大區，錢(qián)塘（新）區有59個(gè)行政村、4.3萬(wàn)間閑置農房，同時(shí)，產(chǎn)業(yè)工人數已經(jīng)突破30萬(wàn)人，據統計年租房需求超7萬(wàn)間。

一邊是看似無(wú)用的“沉睡資產(chǎn)”，一邊是需求旺盛的租房市場(chǎng)，錢(qián)塘以農房租改革破題，打造“錢(qián)塘巢·共富農房租”數字化應用，讓閑置農居房像商品房一樣入市，打造多方共贏(yíng)的共同富裕錢(qián)塘新樣本。

改革案例 指尖動(dòng)一動(dòng)，讓產(chǎn)業(yè)工人住得舒心

位于河莊街道同一村的青心公寓，就是錢(qián)塘（新）區“錢(qián)塘巢·共富農房租”的第一個(gè)試點(diǎn)。由于街道工業(yè)園區就位于該村，不少在園區工作的產(chǎn)業(yè)工人都選擇租住在村里。

“房子統一在‘共富農房租’小程序上線(xiàn)，企業(yè)線(xiàn)上預訂，我們直接向企業(yè)收租金，管理起來(lái)更方便了?！贝迕駨埶直硎?。

杭州九彩包裝印刷有限公司相關(guān)負責人張先生介紹，自從租賃了閑置農房用作公司宿舍，公司員工入職率提升了30%以上，人才流失率也大大降低?！叭藛T穩定了，企業(yè)生產(chǎn)的效率有了保證，業(yè)務(wù)快速增長(cháng)?！睆埾壬f(shuō)。

作為一名“新錢(qián)塘人”，來(lái)自湖北省襄陽(yáng)市的李忠良也是通過(guò)“錢(qián)塘巢·共富農房租”找到房源的?！拔覀冏獾倪@間每個(gè)月租金800元，跟哥哥分攤后只要400元。屋內設施配套齊全，周邊環(huán)境不錯，交通也很便利，真是太值了！”李忠良表示。

維護運營(yíng)好線(xiàn)上程序的同時(shí)，錢(qián)塘（新）區還出臺制定了《共同富裕農房租推廣實(shí)施方案》《農房租賃管理規定》等10項管理制度，填補了該領(lǐng)域準入制度的空白。去年，該項目成功上榜全市鄉村振興優(yōu)秀實(shí)踐案例名單。

改革路徑 政企社合力，創(chuàng )新“農房租”激活模式

房東更省心、工人更方便、企業(yè)更省事，“錢(qián)塘巢·共富農房租”如何達到三贏(yíng)的目的？多方合力是關(guān)鍵。比如，區財政部門(mén)通過(guò)“政府引導、國企參與、金融支撐、市場(chǎng)運作”的運轉機制，通過(guò)300萬(wàn)元的農房上線(xiàn)補助撬動(dòng)4.3萬(wàn)間閑置農房上線(xiàn)“錢(qián)塘農房租”數字化平臺；其次，由國資參股成立塘巢實(shí)業(yè)公司負責整個(gè)項目實(shí)際運營(yíng)，統一建檔、在線(xiàn)審核、規范標準、協(xié)助運營(yíng)，增強出租農戶(hù)信用度，提高租賃成交率；作為項目運營(yíng)主體，區城發(fā)集團安居房公司持續完善農房租經(jīng)營(yíng)服務(wù)形式，將現有大量閑置農居房統一打包推向市場(chǎng)，實(shí)現標準化市場(chǎng)化運作，破解農居房出租依靠口頭約定，缺少標準化合同的難題，有效保障租客合法權益；同時(shí)，錢(qián)塘利用區財政和區金融辦合署辦公的優(yōu)勢，主動(dòng)對接中國平安、中國人保創(chuàng )設“農房租保險”，降低農房出租風(fēng)險，累計承保戶(hù)已達1789戶(hù)，涉及保費8.94萬(wàn)元。

專(zhuān)家點(diǎn)評

“共富農房租”推動(dòng)職住平衡

在錢(qián)塘區政協(xié)委員、磐石房產(chǎn)創(chuàng )始人俞常恩看來(lái)，閑置農房盤(pán)活給鄉村帶來(lái)的改變，不只是冷冰冰的建筑更新，更有熱騰騰的美好生活。

“‘錢(qián)塘巢·共富農房租’項目的推出，可以進(jìn)一步優(yōu)化錢(qián)塘農房住房租賃市場(chǎng)環(huán)境，緩解區內部分企業(yè)和產(chǎn)業(yè)工人的租房難題，進(jìn)一步促進(jìn)區域‘職住平衡’，從而提高農民、村集體的經(jīng)濟收入，助力共同富裕和鄉村振興，優(yōu)化錢(qián)塘營(yíng)商環(huán)境?！庇岢６鞅硎?。