杭州又將迎來(lái)一個(gè)共有產(chǎn)權項目。

杭州市規劃和自然資源局近日公示了之江度假區單元共有產(chǎn)權房項目的設計方案，該地塊位于地鐵6號線(xiàn)楓樺西路站附近，距離地鐵站約620米。

之江共有產(chǎn)權房共有6幢高層

配套養老用房和嬰幼兒照護用房

根據公示，項目規劃建造6幢高層住宅樓，含2幢13層、4幢19層，全架空層設計，外立面為鋁板線(xiàn)條、玻璃幕墻、真石漆涂料，園區呈合圍式分布，中央有一個(gè)體量較大的中心綠地。

內部配套方面，養老用房位于3號樓，嬰幼兒照護服務(wù)用房位于5號樓，物業(yè)用房位于7號樓。

之江共有產(chǎn)權房其實(shí)包含在之江未來(lái)社區總體規劃項目中，在社區內位于之江鄰里中心南側、未來(lái)社區幼兒園東側。

教育配套上，項目周邊有杭州市求是教育集團之江二小等；商業(yè)配套上有之江銀泰等。

之江未來(lái)社區目前尚未展開(kāi)建設，共有產(chǎn)權房是其中進(jìn)展比較快的項目，眼下已經(jīng)進(jìn)入開(kāi)工前的準備工作。

公示顯示，之江未來(lái)社區共有產(chǎn)權房項目的計劃建設周期為900天左右。

杭州首批在建存量用地

轉為共有產(chǎn)權房用地

此外，近日上城、拱墅、余杭區政府陸續發(fā)布公示，將“人才專(zhuān)項租賃住房用地”調整為“共有產(chǎn)權保障住房用地項目”。本次調整的三宗地塊，分別為位于九堡、運河新城單元北部和良渚新城。這也是杭州首次將公開(kāi)出讓的在建存量用地轉為共有產(chǎn)權房用地，而此前共有產(chǎn)權房均為“劃撥出讓”。

同時(shí)，西湖區小和山單元一宗商業(yè)用地也調整為共有產(chǎn)權房用地。這宗地塊位于地鐵3號線(xiàn)石馬站附近，浪漫和山小區的南面，用地面積2.48公頃。

首付預計50萬(wàn)元左右

大大降低買(mǎi)房門(mén)檻

之江共有產(chǎn)權項目什么時(shí)候開(kāi)賣(mài)？?jì)r(jià)格多少？暫時(shí)還未公布。

根據《杭州市共有產(chǎn)權保障住房管理辦法》規定：產(chǎn)品將以中小戶(hù)型為主。價(jià)格方面，會(huì )參考同地段同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格，在板塊限價(jià)的基礎上給予合理優(yōu)惠，也就是說(shuō)，共有產(chǎn)權房的價(jià)格一般低于同板塊的限價(jià)。

同時(shí)，共有產(chǎn)權項目的特性在于購買(mǎi)時(shí)可以選擇支付購房款的50%-80%，5年后還可選擇贖回剩余產(chǎn)權部分。

最近，位于下沙的杭州首個(gè)人才共有產(chǎn)權項目沁香公寓開(kāi)盤(pán)售賣(mài)，推出407套房源，剛上線(xiàn)，就吸引不少人注冊登記。

這個(gè)樓盤(pán)毛坯均價(jià)2.65萬(wàn)元/方。與下沙同板塊商品住宅相比，均價(jià)優(yōu)惠了500-1000元/方。這個(gè)定價(jià)，可以作為之江未來(lái)社區的共有產(chǎn)權項目定價(jià)的參考。

之江未來(lái)社區板塊，目前限價(jià)3.75萬(wàn)元/方。以一套89平方米共有產(chǎn)權住宅為例，如均價(jià)優(yōu)惠500元/方，購房款支付50%，首付三成，那么總價(jià)在330萬(wàn)元左右，首付款在50萬(wàn)元左右，大大降低買(mǎi)房門(mén)檻。

能更好地吸引人才、留住人才

或將為之江帶來(lái)大量?jì)?yōu)質(zhì)人口

在購買(mǎi)人群方面，共有產(chǎn)權房申請條件與杭州的“房票”政策基本一致，但僅限無(wú)房戶(hù)購買(mǎi)。非杭州戶(hù)籍只要滿(mǎn)足一定的社保年限，也可以申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權房；與商品房的購買(mǎi)方式一樣，共有產(chǎn)權房同樣通過(guò)搖號登記的方式購買(mǎi)。

共有產(chǎn)權房作為住房保障民生工程，有10年的持有期，房屋的流轉性大打折扣。

對真正需要自住的群體影響不大，但可以讓投資客望而卻步。

長(cháng)遠來(lái)看，共有產(chǎn)權房幫助了真正的剛需自住群體，很好地解決了新杭州人首次置業(yè)門(mén)檻的問(wèn)題。

為人才安家，才能更好地吸引人才、留住人才。之江共有產(chǎn)權房項目，配合之江板塊未來(lái)大規模的城市規劃和城市化進(jìn)程，或將為之江帶來(lái)大量?jì)?yōu)質(zhì)人口。