2023-09-14 15:52:53
【注意】：千萬(wàn)不要先簽字再收房，必須先驗房后收住宅鑰匙。
1.看備案留兩書(shū)
精裝房入住前,你應該看到一下項目有關(guān)備案文書(shū)復印件以確認擬購買(mǎi)的精裝房是合法建筑。同時(shí)應該看一下開(kāi)發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
2.檢查衛生間地面是否滲漏
衛生間合格的地面不應該有積水存在,因為衛生間的地漏處是在衛生間低處,衛生間的地漏周?chē)€要留出一定的后期鋪裝地面的高度。
3.檢查房屋墻面是否有縫隙
用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面,如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音,就是說(shuō)各面層與墻面或地面中間有縫隙。如果聽(tīng)到墻面或地面發(fā)出沉悶的碰擊聲,這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好。
驗房步驟
一、收房日期和形式
二、準備需要的驗收工具
三、驗收過(guò)程和具體步驟要根據購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過(guò)的項目可在后面打“√”，未通過(guò)的注上說(shuō)明，最后匯總，請開(kāi)發(fā)商代表簽字確認。
1、查驗文件
2、驗房
檢驗的文件：
1、區級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。
2、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》-必須取得，要帶走。
3、開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》-開(kāi)發(fā)商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
4、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線(xiàn)如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線(xiàn)箱的使用說(shuō)明等。
驗房事項
1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長(cháng)度、水平)、布(分辨是臟還是劃痕)。
2. 驗房時(shí)一定書(shū)面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。
3. 驗房時(shí)仔細檢查，有些細節問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4. 驗房切忌著(zhù)急，多看、多問(wèn)、多記錄。
要保證精裝房的質(zhì)量，除了在驗房時(shí)有許多需要注意的地方，在購房前與售樓方的信息交流也同樣重要，在表明自己對精裝房的需求的同時(shí)，也要考慮售樓方的推薦是否符合需求，注意推銷(xiāo)話(huà)語(yǔ)中的陷阱。
具體驗房步驟：土建驗收-排水驗收-電氣驗收 -裝修驗收
一、土建驗收
1.樓宇整體外觀(guān)不出現傾斜，房間內的梁、柱、墻無(wú)明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）；
2.墻面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫；
3.批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
4.門(mén)窗與墻身之間結合部的處理應平整，無(wú)缺棱掉角。
二、排水驗收
1.給排水管之間的接駁處無(wú)滲水，尤其是塑膠管的接駁位；
2.所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無(wú)破裂，各接口處密封良好；
3.廚房、衛生間、陽(yáng)臺地面坡度足夠，地漏無(wú)阻塞，排水迅速；
4.在廚、廁做泡水試驗24小時(shí)，無(wú)滲漏現象，其中：
（1）地漏出墻管處應有水滲出至外墻；
（2）不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻角；
（3）上層住戶(hù)廚廁、陽(yáng)臺內的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周?chē)?
（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周?chē)┎粦杏晁疂B入的痕跡（在大雨過(guò)后兩天內來(lái)檢查為宜
三、電氣驗收
1.檢查房?jì)入娫纯傞_(kāi)關(guān)和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動(dòng)電器自有的檢測鈕觀(guān)察保護器能否工作為準）；
2.檢查戶(hù)內電線(xiàn)鋪設走向是否合理與美觀(guān)；
3.三線(xiàn)插座是否已安裝接好地線(xiàn)；
4.燈具開(kāi)關(guān)是否正常，插座可否通電（不防帶上可充電剃須刀等物來(lái)試驗）；
5.門(mén)鈴、報警系統是否工作正常。
四、裝修驗收
1.木地板、瓷磚、窗臺、大理石等無(wú)裂縫和色差，平整無(wú)空鼓（小錘敲起來(lái)不空洞）；
2.墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻，層無(wú)剝落現象；
3.無(wú)木地板、地瓷磚時(shí)，水泥地面應大致平整；
4.鋁合金或鋼木門(mén)窗應安裝平正牢固，無(wú)扭曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶(hù)和陽(yáng)臺落地玻璃門(mén)的安裝；
5.衛生間內坐廁、浴缸、洗手盆應無(wú)裂痕、崩角或刮傷；浴缸出水應正常；
6.坐廁的配附件應齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴密；排氣扇要檢查它的馬達運轉是否無(wú)雜音，工作正常
擴展信息：
精裝修房交房后不建議立刻入住，需要通風(fēng)放置5-6個(gè)月再入住。我國的住房居室空氣標準中，甲醛的最高含量允許濃度為0.08mg/m3，因為新房家里裝修完后是有甲醛氣味，是有害身體健康的。新房裝修完，特別是嬰兒房，至少需要通風(fēng)放置5-6個(gè)月(因為嬰兒的身體抵抗能遠不能和成年人相比的)。如果想要盡快入住的話(huà)，建議采取以下措施進(jìn)行治理：
1、物理吸附，像活性炭、納米活礦石、竹炭這些物質(zhì)都很安全，對人體無(wú)害。
2、根據房間的不同功能、面積的大小選擇和擺放植物，像蘆薈、 、綠蘿、虎皮蘭、一葉蘭、常春藤這些。
3、新房裝修除味時(shí)在新房?jì)葦[上幾盆清水，水內放入食醋、蔥段、橘子皮等，不僅可以吸收室內殘留的異味，而且水分蒸發(fā)還可以保護墻頂涂料面。新房裝修除味之清水吸收法不僅簡(jiǎn)單方便而且經(jīng)濟實(shí)惠，但清水需每天換兩次
