近兩個(gè)月，杭州土拍熱度高漲，核心區寶地不斷刷新紀錄，低密地溢價(jià)率更是創(chuàng )今年新高。

就在昨日，杭州又成功出讓3宗涉宅地，位于拱墅區東新板塊、上城區艮北新城、錢(qián)塘區下沙沿江。據了解，東新、艮北地塊各有十多家房企報名競拍，熱度頗高。三宗地總成交金額約31億元。

其中東新宅地由偉星競得，總價(jià)174785萬(wàn)元，樓面價(jià)36259元/平方米，溢價(jià)率24.15%；艮北地塊被濱江以109920萬(wàn)元摘得，樓面價(jià)28691元/平方米，溢價(jià)率17.66%；下沙沿江地塊為商住屬性，附近地鐵、學(xué)校齊全，配套成熟，建筑面積約2.73萬(wàn)平方米，由杭州宏臨城市發(fā)展建設有限公司底價(jià)拿下，總價(jià)約25276萬(wàn)元，樓面價(jià)9249元/平方米，不限商品住宅售價(jià)。

自從杭州調整了供地策略后，主城核心區、低容積率地塊的供應增加，使得改善置業(yè)需求得到一定緩解。接下來(lái)，8月份還將有兩場(chǎng)土拍5宗涉宅地待出讓?zhuān)请y得的寶地。

偉星溢價(jià)24.15%入駐東新

地價(jià)刷新板塊紀錄

本次熱度最高的是東新單元地塊，純住宅用地，也是原融創(chuàng )東新地塊拆分后的其中一宗，位置相當優(yōu)越。東至中諸葛路，南至長(cháng)浜弄，西至東新河綠化，北至萬(wàn)華國際酒店。

地塊距離地鐵5號線(xiàn)東新園站約100米，地鐵一站向南到杭氧嘉里城綜合體（在建），向北則是西聯(lián)廣場(chǎng)，離新天地商圈也不遠。

出讓面積20085平方米，建筑面積48204平方米，容積率2.4，新房限價(jià)47000元/平方米。

這宗地吸引了十多家房企報名，最終經(jīng)過(guò)24輪出價(jià)，由偉星競得，總價(jià)174785萬(wàn)元，溢價(jià)率24.15%，樓面價(jià)36259元/平方米。這一地價(jià)創(chuàng )下了板塊新高。上一次東新地價(jià)刷新是在2021年，當時(shí)西房以自持6%、35500元/平方米的樓面價(jià)拿下宸鷺香舍地塊。

東新近一年新房受熱捧，地塊南側的棠前嘉悅府，當時(shí)拿地樓面價(jià)33327元/平方米，新房同樣限價(jià)47000元/平方米，戶(hù)型195平方米-277平方米，大部分房子總價(jià)在900萬(wàn)元以上，從開(kāi)盤(pán)到售罄僅3個(gè)月時(shí)間。

目前板塊僅宸樾恒久府可售，是今年1月西房以樓面價(jià)34575元/平方米競得，限價(jià)47000元/平方米，戶(hù)型面積178平方米-210平方米，預計近期首開(kāi)。

本次偉星拿下的新地塊，按照當下市中心以大戶(hù)型為主的趨勢，不出意外總價(jià)又將在千萬(wàn)級。

濱江補倉艮北新城

新房限價(jià)44400元/平方米

自紫映云來(lái)府、望斕翠印府售罄后，新房斷供已久的艮北新城，終于迎來(lái)了土地出讓。

本次出讓的是牛田單元R21-03-2地塊，東至夏衍中學(xué)，南至明月橋路，西至艮嘉巷，北至興隆公寓，一路之隔就是錢(qián)江新城二期。出讓面積20164平方米，建筑面積38311.6平方米，容積率1.9，新房限價(jià)44400元/平方米。

艮北近幾年發(fā)展迅速，因地理位置緊鄰城東新城、錢(qián)江新城二期，價(jià)格優(yōu)勢明顯，一度被房企與購房者看好。據悉，本次地塊有近10家房企參拍，最終由濱江拿下，成交總價(jià)109920萬(wàn)元，樓面價(jià)28691元/平方米，溢價(jià)率17.66%。

去年，紫映云來(lái)府、望斕翠印府新房銷(xiāo)售時(shí)供應相對充足，因此搖號中簽率并不低，購房者想買(mǎi)艮北的房子并不難。而今，區域內乃至隔壁的城東新城均無(wú)新房可售，本次地塊入市后，購買(mǎi)難度或增加。

本月還有5宗宅地待出讓

主城核心低密地又來(lái)了

目前，杭州土拍呈現“快節奏、高頻次”的特點(diǎn)，本月還將有兩場(chǎng)土拍。

一場(chǎng)是8月20日，僅1宗江海之城單元地塊，位于錢(qián)塘區大江東核心區。

值得注意的是，該地塊容積率僅1.1，可打造低密洋房、疊墅產(chǎn)品。

一場(chǎng)是8月29日，共計4宗宅地，全部位于拱墅區，分布在上塘、三塘、運河新城板塊，位置相當不錯，且容積率全部低于2.0，是大家公認的好地。

其中上塘單元FG09-R21/S2-01地塊，也就是燈具市場(chǎng)東地塊，位置相當不錯，緊鄰地鐵5號線(xiàn)、3號線(xiàn)換乘站善賢站，交通十分便利；南向緊挨著(zhù)上塘河，擁有不錯的景觀(guān)資源；周邊有觀(guān)成實(shí)驗學(xué)校、觀(guān)成武林小學(xué)、風(fēng)帆中學(xué)、西聯(lián)廣場(chǎng)、城北體育公園等配套。出讓面積僅27168平方米，建筑面積32601.6平方米，容積率僅1.2，新房限價(jià)56820元/平方米。目前上塘板塊暫無(wú)新房在售，本次核心位置低密地入市，一定程度能緩解市中心改善置業(yè)供應緊缺問(wèn)題。

近段時(shí)間以來(lái)，杭州的低密項目近乎搶破頭。新房方面，像市中心湖墅單元的霞映錦繡里，總價(jià)千萬(wàn)級，首開(kāi)觸發(fā)頂格社保。近期的土地市場(chǎng)，上個(gè)月綠城接連以高溢價(jià)拿下豐收湖、白馬湖低密地塊，足以看出開(kāi)發(fā)商對低密項目的信心。接下來(lái)待出讓的低密地塊，都是難得的寶地，或又將引來(lái)眾多房企爭相競價(jià)。