問(wèn)：我有一套城市芯宇200平方米的房子，目前自住。孩子已經(jīng)大了，沒(méi)有學(xué)區需求了。在不增加太多預算的前提下，我想在城西銀泰城或大悅城附近置換一套同等面積的高層或者低密，新房、二手房都可以。有什么推薦？

杭報房產(chǎn)：城市芯宇學(xué)區對應的是行知小學(xué)和十三中，200平方米面積段在這類(lèi)“中年房”里偏大了，目前市場(chǎng)單價(jià)大約6萬(wàn)元/平方米，未來(lái)再度升值和轉手流動(dòng)性都不強。你適時(shí)換房的想法，比較符合主流置換方向。如果家庭成員的社保年限達到頂格，可以嘗試去搖申花的新房，城西銀泰城邊上55000元/平方米的杭著(zhù)臻邸，待開(kāi)高層大戶(hù)型面積200平方米。大悅城附近目前有低密新盤(pán)霞映錦繡里在售，近期要加推的疊墅，戶(hù)型面積約273平方米起步，總價(jià)2300萬(wàn)元起，需要增加比較高的預算。還可以去淘淘半新不舊或次新的二手房，比如東方福邸、古翠隱秀，有200平方米的戶(hù)型面積段。也可以等一等馥香園、慶樾上府等樓盤(pán)交付，屆時(shí)預計會(huì )有200平方米大戶(hù)型掛牌出售，選擇范圍比現階段會(huì )大一點(diǎn)。

問(wèn)：想在杭州下沙邵逸夫醫院附近買(mǎi)一套房，面積100平方米左右，給老人居住的，總價(jià)300萬(wàn)左右，幫忙推薦一下。

杭報房產(chǎn)：300萬(wàn)元左右的總價(jià)，離下沙邵逸夫醫院較近的二手房可以選東海檸檬郡，被稱(chēng)作園林式居住區，比較適合老人居住，目前掛牌均價(jià)不到3萬(wàn)元/平方米，實(shí)際成交價(jià)更低些，畢竟交付已超過(guò)十年了。如果能等期房，附近的新房也可以去看看，如下沙銀泰隔壁的沐晴川，有106平方米的戶(hù)型，單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米出頭，這個(gè)盤(pán)首開(kāi)時(shí)最低總價(jià)不到300萬(wàn)元，跟你的預算差不多，接下來(lái)會(huì )加推。

問(wèn)：想了解一下錢(qián)江一橋與四橋間的一線(xiàn)江景二手房，從地圖上看，這一段的樓盤(pán)距離錢(qián)塘江是最近的。

杭報房產(chǎn)：這一段集中了大批濱江早期開(kāi)發(fā)的小區，對應生活配套也很成熟，離江近，江對面的景觀(guān)以西湖的群山為主，居住感不錯?？晒┻x擇的樓盤(pán)有很多，你可以根據自己的喜好、總價(jià)承受能力來(lái)選擇：如高端改善以柳岸曉風(fēng)、銀杏匯、彩虹豪庭、水晶瀾軒等為代表，沿江大戶(hù)型總價(jià)上千萬(wàn)元；中端改善可以選水晶城，成交均價(jià)5萬(wàn)元/平方米-6萬(wàn)元/平方米；小康標準選彩虹城、太陽(yáng)國際、盛元慧谷等小區，中小戶(hù)型成交均價(jià)4萬(wàn)元/平方米上下。