問(wèn)：在近江附近上班，總預算600萬(wàn)元，有沒(méi)有新房或者次新房可以推薦？

杭報房產(chǎn)：近江附近屬于杭州老城區了，附近大都以老小區為主，近幾年開(kāi)發(fā)的新房大都在望江板塊，但價(jià)格很高，像金地御品、御潮府、翡翠海岸等，總價(jià)在千萬(wàn)元級。但好在近江附近交通便捷，預算600萬(wàn)元可以往城東、濱江長(cháng)河、浦沿或是蕭山市北等板塊考慮。

若是買(mǎi)新房，總價(jià)、距離相對合適且有供應的板塊，如蕭山市北、浦沿，單價(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右，可買(mǎi)改善四房。像浦沿的濱頌御湖境，139平方米四房在550萬(wàn)元上下；市北的璞翠云集、桂月云翠等，可選擇的戶(hù)型較多，可實(shí)地去售樓處了解。

若是買(mǎi)二手房，長(cháng)河板塊的保利天匯、曉月映翠，可以購買(mǎi)其三房小戶(hù)型；城東新城和艮北挑選空間會(huì )大一點(diǎn)，“明石七子”小戶(hù)型普遍在500萬(wàn)元-600萬(wàn)元之間；艮北離地鐵站遠一點(diǎn)的博翠碧藍灣、棠玥灣等，600萬(wàn)元以?xún)瓤梢蕴缘剿姆繎?hù)型；蕭山市北近幾年交付了不少新樓盤(pán)，選擇空間很大，可以多去比對。

問(wèn)：預算200萬(wàn)元，新杭州人，想在市區買(mǎi)房自住，現在是買(mǎi)房的好時(shí)機嗎？

杭報房產(chǎn)：市場(chǎng)是動(dòng)態(tài)的，沒(méi)有所謂絕對的買(mǎi)房好時(shí)機，只要當下有居住需求，那就可以買(mǎi)，畢竟房子最終是為人服務(wù)的。

總價(jià)200萬(wàn)元在市區買(mǎi)房，新房不可能有，只能往老小區里去找。另外，市區的范圍很大，像朝暉、大關(guān)等，都是比較大的社區，大量的房子可供選擇，你可以根據通勤距離去找，盡量選擇地鐵站附近、周邊生活便利的，這樣自己能享受到便捷，后期想要換房，轉手也更加容易。

問(wèn)：工作在五常地鐵站附近，首付100萬(wàn)元左右，預算350萬(wàn)元以?xún)扔泻线m的房子推薦嗎？

杭報房產(chǎn)：如果買(mǎi)新房的話(huà)，兩個(gè)方向比較適合你。一個(gè)是西站，建發(fā)的云城之上剛首開(kāi)，后期還有大量房子可售，還有正續銷(xiāo)的綠城云詠明月、保利的云珹瑧悅府都有少量房子可供挑選，350萬(wàn)元買(mǎi)小三房完全沒(méi)問(wèn)題；另一個(gè)方向是往北面的云谷，即將有新地塊入市，按照以往該板塊的戶(hù)型設計以及總價(jià)范圍，三房可以夠得著(zhù)。

二手房方面，往西目前有大量的選擇，比如EFC、華夏四季、未名府等，還有綠汀路附近的未來(lái)悅、紫樾府89平方米的戶(hù)型也有部分房東急售，前幾年高攀不起的，現在砍砍價(jià)說(shuō)不定能買(mǎi)到。