“‘陪跑’了兩次，終于有一次不用‘拼社?！??！弊蛱?，收到沁百合庭搖號入圍通知的小傅長(cháng)出了一口氣。這是他第三次參與該盤(pán)的報名，前兩次因為觸發(fā)社保排序，社保繳納年限不夠的他都沒(méi)能入圍。這次，沁百合庭收官“最后一搖”，小傅終于趕上了“末班車(chē)”。

據了解，這是沁百合庭三次開(kāi)盤(pán)中唯一沒(méi)有觸發(fā)社保排序的一次，但整體中簽率依然保持著(zhù)13.62%的“低水平線(xiàn)”，與上周開(kāi)盤(pán)的曉風(fēng)明月軒11.27%的中簽率差不多。

本周，隨著(zhù)濱江區西興板塊的潮起江南城、上城區城東新城板塊的翡翠嘉運府等熱門(mén)項目陸續領(lǐng)出預售證，主城區核心板塊的供應將迎來(lái)一波集中“上新”，為市場(chǎng)傳統的“金九銀十”節點(diǎn)做鋪墊。

改善新盤(pán)走出“獨立行情”

今年以來(lái)，不管你是否關(guān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)，都會(huì )時(shí)不時(shí)被某“紅盤(pán)”需要“拼社?！钡男侣勊⑵?，這側面反映了當下購房者關(guān)注的焦點(diǎn)所在。

據相關(guān)機構的統計，今年截至8月31日，新房登記搖號觸發(fā)社保排序共有15次，過(guò)半都發(fā)生在主城區核心板塊的中高端改善項目上，其中不乏霞映錦繡里、潮起江南城、翡翠嘉運府、沁百合     庭等總價(jià)在千萬(wàn)元左右的大戶(hù)型、高總價(jià)項目，在分化嚴重的新房市場(chǎng)走出了“獨立行情”。

在業(yè)內人士看來(lái)，二手房市場(chǎng)的“以?xún)r(jià)換量”以及改善購房者不斷提高的自住需求，促使越來(lái)越多預算充足的家庭將眼光瞄準主城區核心板塊的核心項目。

從今年上半年的杭州樓市數據看，二手房表現明顯優(yōu)于新房，其中高性?xún)r(jià)比的市中心“老破小”貢獻不小。杭州貝殼研究院的統計顯示，上半年杭州市總價(jià)在200萬(wàn)元以?xún)鹊亩址糠吭闯山槐壤?，占整個(gè)二手房成交量的約45%。除了價(jià)格低，市中心交通便利、學(xué)區加持、周邊配套成熟等，也是購房者選擇的主要原因。

“剛需購房者都堅定選擇留在主城核心區，改善購房者的心理也是一樣?！币晃恍路宽椖繝I(yíng)銷(xiāo)負責人直言，和其他板塊相比，主城區核心板塊的項目基本“不愁賣(mài)”，前來(lái)看房的購房者更關(guān)心的是房子的品質(zhì)、小區公區的配置以及周邊的配套情況?！耙郧靶路亢投址?jì)r(jià)格倒掛明顯，有些人買(mǎi)新房是為了溢價(jià)，房子周邊不成熟、距離工作單位遠都沒(méi)關(guān)系?，F在大家買(mǎi)房理性了不少，都從自住角度出發(fā)，穩字當先，于是主城區核心板塊的這些限價(jià)新房成了首選，但供應量又沒(méi)這么多，就出現了‘拼社?！踔痢奘邸那闆r?！?/p>

9月開(kāi)啟“加推潮”

剛剛過(guò)去的8月，杭州新房市場(chǎng)表現平淡，一大原因與各個(gè)樓盤(pán)推出房源少、鮮有紅盤(pán)有關(guān)。據統計，8月新房中簽率20%以下的樓盤(pán)只有霞映錦繡里和杭著(zhù)臻邸兩個(gè)。隨著(zhù)市場(chǎng)進(jìn)入傳統的“金九銀十”節點(diǎn)，主城區一些熱門(mén)樓盤(pán)已經(jīng)啟動(dòng)新一輪的“加推”。

推出最后128套房源的沁百合庭率先完成登記，本次房源備案總價(jià)從646萬(wàn)元到912萬(wàn)元左右，戶(hù)型面積約153平方米-177平方米，吸引了940戶(hù)家庭搖號。雖然不用社保排序，但整體中簽率也只有13.62%，其中有房家庭中簽率僅8.76%，參考前兩次選房分別選到242號和111號就告罄，號碼靠后的家庭想要買(mǎi)到還是有難度。

緊接著(zhù)，西興板塊的潮起江南城136套房源已經(jīng)領(lǐng)出預售證，以199平方米4房戶(hù)型和255平方米5房戶(hù)型為主，備案總價(jià)從815萬(wàn)元到1305萬(wàn)元左右，預售證公示結束就將開(kāi)啟登記。該項目之前開(kāi)過(guò)兩次盤(pán)，都觸發(fā)了社保排序，包括人才、無(wú)房家庭、有房家庭都有社保門(mén)檻，其中有房家庭社保需“頂格”，同時(shí)因中簽率都不到5%，房子交付后還需限售5年。

中秋節前，原安琪兒市場(chǎng)地塊的翡翠嘉運府也將領(lǐng)證，大概率在節后開(kāi)始登記。此次開(kāi)盤(pán)也是該項目的“最后一搖”，推出剩下的134套房源，清一色255平方米，新房限價(jià)46500元/平方米，預計總價(jià)都在900萬(wàn)元以上。前一次開(kāi)盤(pán)，有房家庭需要111個(gè)月的社保，整體中簽率14.47%，社保繳納年限較低的家庭還需謹慎選擇。

本月，申花“紅盤(pán)”霞映錦繡里有望迎來(lái)收官，最后約60套疊墅將面市，戶(hù)型面積約273平方米-350平方米，套均總價(jià)站上2000萬(wàn)元。這個(gè)級別的房源在上個(gè)月開(kāi)盤(pán)時(shí)是觸發(fā)了社保排序的，有房家庭需要212個(gè)月才能入圍，最終448組家庭參與搖號，中簽率低至10.71%，差點(diǎn)限售！

總的來(lái)看，9月的主城區供應密集度正在提升，熱門(mén)樓盤(pán)“接力”開(kāi)盤(pán)，為“金九”蓄力。對改善購房者而言，選項增加，選擇余地也大了不少。