問(wèn)：我們現住在紫金府89平方米中間樓層，想趁現在行情賣(mài)了，大概能賣(mài)多少錢(qián)？賣(mài)了之后不加錢(qián)的話(huà)周邊能有什么置換的嗎？最好還是在紫金港，房子新一點(diǎn)，面積在120平方米左右。

杭報房產(chǎn)：紫金府最近的成交均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米左右，89平方米差不多可以賣(mài)到450萬(wàn)元。

這個(gè)價(jià)格你想要在紫金港換更新更大的房子那肯定是有難度的。按照450萬(wàn)元、120平方米來(lái)匡算的話(huà)，你可以重點(diǎn)關(guān)注三墩北和勾莊這兩個(gè)方向。

像三墩北的中鐵建西湖國際城有115平方米掛牌480萬(wàn)元，萬(wàn)科西雅圖有109平方米掛牌460萬(wàn)元；勾莊的選擇就更大了，幸福里、月映海棠園等幾個(gè)次新盤(pán)應該都有可以選的，但有些沒(méi)“滿(mǎn)二”的還要增值稅。

問(wèn)：兒子在杭州工作定居了，我們近期想在杭州買(mǎi)低密疊墅的房子。上城金茂府和龍塢的溪映聽(tīng)廬哪個(gè)更好？

杭報房產(chǎn)：?jiǎn)芜@兩個(gè)樓盤(pán)相比，上城金茂府周邊的配套會(huì )更成熟一些，有地鐵、有天街，還有三甲醫院，但是要論自然環(huán)境肯定是龍塢更好。

我們的建議是：一要自己實(shí)地去跑一下，看看自己更喜歡哪里；二要參考兒子的情況，若是住在一起就要考慮他的工作單位地址，若是分開(kāi)住，是不是也要考慮哪里離他家更近一些？

問(wèn)：我已經(jīng)搬到上海工作了，還有一套未來(lái)悅89平方米房子空置，本來(lái)打算賣(mài)了，但去年一直沒(méi)賣(mài)成?，F在想出租，中介說(shuō)租金也不會(huì )太高。你們覺(jué)得是賣(mài)了好還是先租著(zhù)等房?jì)r(jià)漲回去再賣(mài)？

杭報房產(chǎn)：賣(mài)之前先考慮好一個(gè)問(wèn)題：賣(mài)了之后這筆錢(qián)怎么用？是存起來(lái)還是繼續投入到新房？不同的選擇意味著(zhù)不同的答案。

如果你暫時(shí)不打算買(mǎi)房或者資金沒(méi)有其他用途的話(huà)，就邊租邊賣(mài)吧。你可以跟租客說(shuō)好房子是要賣(mài)的，租金上給予一定的優(yōu)惠，反正房子空著(zhù)也是空著(zhù)。查了一下，現在89平方米的整租價(jià)格在5000元/月左右。但如果你覺(jué)得自己的裝修很好就別出租了，租客不愛(ài)惜的話(huà)對將來(lái)看房還是有影響的。

按現有行情，不要對房?jì)r(jià)有太高期待，4萬(wàn)元/平方米以上都可以談?wù)効础?/p>