日前，我市正式印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)溫州市區房屋征收實(shí)施房票的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”），這標志著(zhù)溫州市在房屋征收與補償領(lǐng)域邁出了創(chuàng )新性的一步。意見(jiàn)中明確指出，在溫州市區范圍（包括鹿城、龍灣、甌海、洞頭以及溫州海洋經(jīng)濟發(fā)展示范區）內建立房票跨區域使用制度，以期更好地保障被征收人的權益，推動(dòng)城市發(fā)展與民生改善的良性循環(huán)。

　　房票價(jià)值怎么算？可以買(mǎi)哪些房源？

　　房票價(jià)值包含權益金額和房票獎勵兩部分。具體來(lái)說(shuō)，權益金額是被征收房屋貨幣補償或產(chǎn)權調換權益的量化（可含征收補償方案中貨幣補償或產(chǎn)權調換的各項獎勵和補助）。具體的權益金額和房票獎勵根據各區（功能區）政策確定。

　　房票使用人可以通過(guò)房源超市選政府統籌房或商定商品房，房票在市區范圍內可跨行政區域使用。

　　所謂政府統籌房是指各區政府（功能區管委會(huì )）、市區兩級國企以自建、代建或其他方式建設，或收購的預售、現售房源。商定商品房是指已取得預售許可證或已辦理首次登記，經(jīng)市政府相關(guān)部門(mén)聯(lián)合屬地政府（功能區管委會(huì )）會(huì )商后確定的商品房。

　　房票購房有何好處？使用人可變更幾次？

　　根據《意見(jiàn)》，選擇房票結算的，一次性給予24個(gè)月臨時(shí)安置費（不再支付其他臨時(shí)安置費）；在使用期限內用房票購買(mǎi)房源超市房源并簽訂購房合同的，可以根據購房的不同時(shí)間節點(diǎn)按已使用的權益金額獲得相應比例的購房獎勵。越早買(mǎi)房、權益金額使用越多，所獲得的獎勵也越高。具體獎勵比例由各區（功能區）在《意見(jiàn)》規定的獎勵幅度內確定。

　　被征收人是自然人的，可向房屋征收實(shí)施單位提出將房票使用人變更為近親屬，近親屬范圍適用《民法典》有關(guān)規定，變更次數僅限一次。

　　此外，使用房票還可享受金融支持、教育保障、稅收優(yōu)惠等優(yōu)惠政策。

　　什么是拆票？房票使用期限多長(cháng)？

　　《意見(jiàn)》中還引入了“拆票”的概念。房票價(jià)值的全額在抵付購房款后仍有結余的，房屋征收實(shí)施單位根據購房款總額進(jìn)行拆票。拆票按照權益金額和購房獎勵的相應比例進(jìn)行拆分。

　　這也意味著(zhù)，如果某房票持有人擁有的房票權益金額為300萬(wàn)元，他在出票之日后在第5個(gè)月要購買(mǎi)一套價(jià)值230萬(wàn)元的房屋，根據拆票規則按權益金額和購房獎勵的相應比例拆分：230萬(wàn)元購房款中，200萬(wàn)元是權益金額，30萬(wàn)元是購房獎勵（暫按15%計算），則“拆票”之后，房票持有人的房票權益金額還剩余100萬(wàn)元。拆票不改變原房票的出票日和使用期限。

　　《意見(jiàn)》也對房票使用期限作了明確，要求自出票之日起計算，最長(cháng)不超過(guò)36個(gè)月。

　　此外，《意見(jiàn)》還規定新老政策的銜接。意見(jiàn)公布之前已發(fā)布征收補償方案的房屋征收項目按原補償方案執行。