“每戶(hù)300元現金紅包”“每戶(hù)一張價(jià)值500元購物卡”“每戶(hù)一袋米和一壺食用油”……春節臨近，記者在越城區一些住宅小區走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，不少小區也在利用公共收益，向全體業(yè)主發(fā)放現金紅包或者實(shí)物福利，贏(yíng)得業(yè)主一片叫好聲。

　　25年來(lái)，老小區首次發(fā)放福利

　　“我在小區里住了25年，還是首次拿到公共收益的福利?！?月20日一大早，城南街道濱江花園中東區居民謝女士從業(yè)主委員會(huì )委員手中領(lǐng)取一份新春福利：一袋米和兩壺食用油。記者現場(chǎng)看到，業(yè)主委員會(huì )和熱心居民在小區內掛好橫幅：新的一年，祝全體業(yè)主“生活有（油）滋有味（米）”。業(yè)主委員會(huì )通過(guò)廣播和小區業(yè)主群通知業(yè)主領(lǐng)取福利，大家紛紛趕來(lái)，排著(zhù)隊伍，歡聲笑語(yǔ)，場(chǎng)面熱鬧。

　　據了解，濱江花園中東區建成于1999年，小區現有業(yè)主380戶(hù)。早些年，該小區一直由同一家物業(yè)公司管理。2011年左右，因物業(yè)費收繳率偏低，物業(yè)公司撤離，小區陷入失管狀態(tài)，停車(chē)難、臟亂差等問(wèn)題相繼涌現出來(lái)。社區多次想引進(jìn)物業(yè)公司，但一直未能成功。

　　2021年10月，該小區開(kāi)始實(shí)施老舊小區改造，并于2022年11月完成。小區面貌大變樣后，物業(yè)管理提上日程，不久后，濱江花園小區新一屆業(yè)委會(huì )成立，并對小區實(shí)施自治管理。在高立社區黨委的支持下，去年6月，業(yè)委會(huì )對停車(chē)問(wèn)題進(jìn)行積極探索，先在小區大門(mén)口啟用道閘系統，同時(shí)實(shí)施“四分法”的細化管理：即把車(chē)輛分為業(yè)主車(chē)、親戚車(chē)、親友車(chē)和臨停車(chē)等4類(lèi)，不同類(lèi)車(chē)采取不同的管理辦法。

　　“我們物業(yè)費仍收取每平方米0.2元，除了10多戶(hù)空關(guān)房外，364戶(hù)業(yè)主繳納了物業(yè)費。停車(chē)采取‘四分法’后，小區停車(chē)難問(wèn)題得到根本解決，并產(chǎn)生了公共收益，我們將結余的收益，以福利的形式發(fā)放給業(yè)主，希望業(yè)主繼續支持小區物業(yè)管理。每戶(hù)發(fā)放價(jià)值85元的實(shí)物，共計價(jià)值30940元?！痹撔^業(yè)主委員會(huì )副主任金女士說(shuō)。

　　“發(fā)紅包了，每戶(hù)300元?！鼻安痪?，城南街道秦望家園小區里喜氣洋洋，居民們紛紛前來(lái)領(lǐng)取新春福利。據了解，這是該小區業(yè)主委員會(huì )第二次給業(yè)主發(fā)福利。秦望家園小區建成20年，以前也由物業(yè)公司管理，物業(yè)公司退出后選擇業(yè)主自治。

　　該小區業(yè)主委員會(huì )主任凌杏娟說(shuō)，他們小區公共收益由車(chē)位費、營(yíng)業(yè)房租金等構成，減去保安和保潔等支出后，結余的部分發(fā)放給全體業(yè)主?！靶^管理順暢，離不開(kāi)業(yè)主的支持，發(fā)放福利也是鼓勵業(yè)主繼續支持我們的工作?！绷栊泳暾f(shuō)。

　　發(fā)放福利要程序到位，規范透明

　　除了一些自治管理的老舊小區，一些由專(zhuān)門(mén)物業(yè)公司管理的中高檔小區也紛紛拿出小區公共收益，向業(yè)主發(fā)放福利。前些天，迪蕩街道頤東華庭小區350多戶(hù)業(yè)主均領(lǐng)到了一張價(jià)值500元的超市購物卡，這一福利發(fā)放始于2020年，已持續了4年。

　　“前兩年我們發(fā)放的是米和油，但有些業(yè)主說(shuō)家里有這些實(shí)物，后來(lái)才發(fā)放購物卡?！痹撔^業(yè)主委員會(huì )主任田水珍說(shuō)，“發(fā)放的福利來(lái)自小區公共收益，包括物業(yè)用房出租、電梯廣告費等。這次發(fā)放福利花了17萬(wàn)余元，但今年的實(shí)際公共收益并沒(méi)有這么多，我們再從之前結余收益中拿出了一部分?！?/p>

　　據了解，頤東華庭小區建成于2013年，在城東區域屬于中高檔小區，小區有專(zhuān)門(mén)的物業(yè)公司管理?！拔覀儼l(fā)放福利主要是讓全體業(yè)主感受到春節的溫暖，發(fā)放流程公開(kāi)透明，充分征求業(yè)主意見(jiàn)。其實(shí)，所有業(yè)委會(huì )成員入職前都簽訂了‘節流協(xié)議’，且不拿一分錢(qián)工資，有些日常支出我們委員自行承擔，大家目標一致：把小區管理得更好?！碧锼湔f(shuō)。

　　近年來(lái)，每逢春節前夕，越城區少數小區拿出公共收益，向業(yè)主發(fā)放年終福利，增添了新春的喜慶。對此，浙江乾盛律師事務(wù)所楊進(jìn)昌律師說(shuō)，小區公共收益屬于全體業(yè)主所有，業(yè)主委員會(huì )拿出部分收益發(fā)放福利，看似很熱鬧，但業(yè)主委員會(huì )要對公開(kāi)公共收益的明細做到透明化，同時(shí)就要不要發(fā)放、發(fā)放什么、采購過(guò)程等問(wèn)題征求全體業(yè)主的意見(jiàn)，千萬(wàn)不要圖一時(shí)熱鬧急匆匆發(fā)放，避免小區里出現不和諧聲音。

　　越城區房管部門(mén)有關(guān)人士說(shuō)，其實(shí)對公共收益的使用需慎重，業(yè)主委員會(huì )應優(yōu)先考慮到補充物業(yè)維修資金的不足，如果要發(fā)放應根據小區議事規則或管理公約執行，在發(fā)放程序上一定要做到位。