12月18日，柯橋區夏履鎮蓮中村夏建自然村一塊4211平方米集體經(jīng)營(yíng)性建設用地，通過(guò)浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心掛牌出讓?zhuān)B興圣兔紡織有限公司以407.41萬(wàn)元的價(jià)格摘牌成交。該地塊也成為全市首宗成功入市交易的農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地。

　　柯橋區是紹興唯一入選深化農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市國家級試點(diǎn)的地區。自今年3月試點(diǎn)工作啟動(dòng)以來(lái)，柯橋區對標對表國家要求，制定印發(fā)《紹興市柯橋區農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市試點(diǎn)工作方案》，探索建立“同權同價(jià)、流轉順暢、收益共享”的農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市制度，積極盤(pán)活農村資源要素，促進(jìn)鄉村振興與城鄉融合發(fā)展。

　　試點(diǎn)的第一道難關(guān)，是設定入市交易門(mén)檻?！安⒎撬修r村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地都能入市。首先，土地所有權和使用權必須明確。其次，入市地塊有一定市場(chǎng)價(jià)值，能跟國有建設用地相競爭?！苯B興市自然資源和規劃局柯橋分局相關(guān)負責人說(shuō)。

　　蓮中村這一地塊原為農村集體建設用地，廠(chǎng)房建于上世紀80年代，因年久失修已閑置七八年。日前，蓮中村在柯橋分局指導下制定了地塊入市方案，明確界址面積、年限用途、交易方式、價(jià)格收益等內容，并對方案進(jìn)行公示，經(jīng)村民代表大會(huì )同意后形成入市決議。

　　根據方案，入市地塊規劃用途為工業(yè)用地，出讓年限為50年，實(shí)行村、鎮、區5∶3∶2的入市土地增值收益分配機制?！伴e置土地盤(pán)活了，村集體能一次性增收200余萬(wàn)元，且不用承擔前期廠(chǎng)房建設的資金投入和后續的管理運營(yíng)?！毕穆逆傁嚓P(guān)負責人說(shuō)，后續鎮里和區里的收益將通過(guò)小交通建設、生活污水處理等民生工程補助，陸續返還給村里。

　　為保障村集體長(cháng)遠利益，入市地塊使用權范圍也有明確規定。如蓮中村這一地塊參照柯橋區“標準地”模式公開(kāi)掛牌出讓?zhuān)瑢椖客顿Y強度、畝均稅收、產(chǎn)出、能耗等指標都有要求，包括投資強度不低于256萬(wàn)元/畝，畝均稅收不少于13.5萬(wàn)元/畝，土地產(chǎn)出不少于400萬(wàn)元/畝。

　　目前，柯橋區已梳理篩選出符合入市條件的村級物業(yè)、閑置村校等存量集體建設用地6宗，總計面積130余畝。接下來(lái)，柯橋區將結合地方產(chǎn)業(yè)特色，因地制宜制定不同入市方案，探索嘗試不同用途的入市途徑，為鄉村產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供土地支撐，讓農民分享經(jīng)濟發(fā)展紅利。