麗水市第五屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十九次會(huì )議決定對《麗水市物業(yè)管理條例》作如下修改：

　　一、將第一條中的“《中華人民共和國物權法》”修改為“《中華人民共和國民法典》”。

　　二、將第三條修改為：“本市物業(yè)管理納入基層社會(huì )治理體系，遵循黨委領(lǐng)導、政府監管、業(yè)主自治、多方參與、協(xié)商共建的原則，倡導誠信友善、公平公開(kāi)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、智慧共享、和睦共治的理念，健全黨建引領(lǐng)下的居（村）民委員會(huì )、業(yè)主組織、物業(yè)服務(wù)人等多方參與的協(xié)調運行機制。

　　“倡導綠色智慧管理理念，鼓勵采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理和服務(wù)水平，推進(jìn)智慧社區建設?！?/p>

　　三、將第四條第一款中的“社區建設規劃和社會(huì )治理體系”修改為“社區治理體系”；在第二款中的“制定全市物業(yè)管理活動(dòng)的相關(guān)制度和示范文本”后增加“建設推廣物業(yè)管理信息平臺，健全物業(yè)資料移交保管制度”；在第三款中的“指導街道辦事處（鄉鎮人民政府）開(kāi)展相關(guān)工作”后增加“建立物業(yè)服務(wù)人綜合評價(jià)制度，組織開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓”。

　　四、將第六條修改為：“物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )應當加強行業(yè)自律管理，建立和完善自律懲戒、行業(yè)調解等制度，推進(jìn)物業(yè)服務(wù)標準化建設，組織開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)人依法誠信經(jīng)營(yíng)和行業(yè)健康有序發(fā)展?！?/p>

　　五、增加兩條，作為第七條、第八條：“第七條 本市建立健全人民調解、行業(yè)調解、行政調解、司法調解等銜接聯(lián)動(dòng)的物業(yè)糾紛多元化解機制，加強物業(yè)糾紛源頭治理。

　　“第八條 業(yè)主大會(huì )由物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成，一個(gè)物業(yè)管理區域設立一個(gè)業(yè)主大會(huì )。

　　“分期開(kāi)發(fā)建設的物業(yè)，共有物業(yè)部分能夠分割并獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區域，分別設立業(yè)主大會(huì )?！?/p>

　　六、將第七條改為兩條，作為第九條、第十條：

　　“第九條 符合業(yè)主大會(huì )成立條件的，街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當在收到建設單位或者業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì )的書(shū)面報告之日起六十日內，指導業(yè)主成立業(yè)主大會(huì )籌備組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備組），籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議?？h級物業(yè)主管部門(mén)應當對業(yè)主籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議給予業(yè)務(wù)指導。

　　“籌備組由業(yè)主和建設單位、街道辦事處（鄉鎮人民政府）、居（村）民委員會(huì )的人員組成，建設單位未派員參加籌備組的，不影響籌備組的成立。

　　“籌備組一般由五至十三名單數成員組成，其中業(yè)主人數不低于籌備組總人數的百分之五十。參加籌備組的業(yè)主由街道辦事處（鄉鎮人民政府）或者居（村）民委員會(huì )組織業(yè)主推薦或者自薦產(chǎn)生?；I備組組長(cháng)由街道辦事處（鄉鎮人民政府）或者居（村）民委員會(huì )的人員擔任。

　　“籌備組應當自成立之日起三日內，將成員名單在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置公示，公示時(shí)間不得少于七日。業(yè)主對成員名單有異議的，由街道辦事處（鄉鎮人民政府）協(xié)調解決。

　　“第十條 建設單位應當及時(shí)收集整理項目產(chǎn)權資料，各類(lèi)施工及采購合同，竣工圖紙，設施設備清單及安裝使用和維護保養技術(shù)資料，供水、供電、供熱、通信、有線(xiàn)電視等準許使用文件，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明資料，管理用房配置清單，房屋以及建筑面積清冊，業(yè)主名冊等物業(yè)管理所需要的資料，并制作兩份副本，在辦理產(chǎn)權初始登記前，將資料原件移交給縣（市、區）城建檔案館保管?！?/p>

　　七、將第八條改為第十一條，將第一款中的“成立后三個(gè)月內應當組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議，并負責下列”修改為“應當做好以下”。在第二款中的“作出答復”前增加“在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)前”。

　　八、將第九條改為第十二條，將第一款中的“縣級物業(yè)主管部門(mén)”修改為“街道辦事處（鄉鎮人民政府）”。

　　增加兩款，作為第二款、第三款：“籌備經(jīng)費應當獨立建賬、專(zhuān)款專(zhuān)用，主要用于首次業(yè)主大會(huì )籌備及會(huì )議期間所需的辦公用品、資料印刷、會(huì )務(wù)、交通、通訊等必要支出。

　　“籌備組成立后，可以編制籌備經(jīng)費支出預算，經(jīng)籌備組全體成員簽字后書(shū)面向街道辦事處（鄉鎮人民政府）申請預支籌備經(jīng)費，預支額度一般不超過(guò)籌備經(jīng)費總額的百分之六十。街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當在接到申請后三個(gè)工作日內，核實(shí)并劃撥籌備經(jīng)費預支款?！?/p>

　　將第二款改為第四款，修改為：“首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)后，籌備組應當向全體業(yè)主公示籌備經(jīng)費的使用情況，預支經(jīng)費的應當及時(shí)申請核銷(xiāo)?；I備經(jīng)費結余部分的使用由業(yè)主大會(huì )決定?！?/p>

　　九、增加兩條，作為第十三條、第十四條：

　　“第十三條 首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議應當自籌備組成立之日起九十日內召開(kāi)，表決通過(guò)業(yè)主大會(huì )議事規則、管理規約，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。

　　“籌備組應當自業(yè)主委員會(huì )產(chǎn)生之日起十日內向業(yè)主委員會(huì )移交全部資料和籌備經(jīng)費余額，移交完畢后籌備組自動(dòng)解散。

　　“首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議未能表決通過(guò)業(yè)主大會(huì )議事規則、管理規約的，籌備組的工作期限延長(cháng)九十日；到期仍未表決通過(guò)的，籌備組予以解散，由街道辦事處（鄉鎮人民政府）指導業(yè)主另行成立籌備組籌備首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議。

　　“首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )成員人數低于業(yè)主大會(huì )議事規則規定人數下限的，應當決定補選并延長(cháng)籌備組工作期限。到期仍未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )的，籌備組予以解散。

　　“第十四條 對于指導后仍無(wú)法成立業(yè)主大會(huì )或者選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )的物業(yè)管理區域，街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當及時(shí)組織成立物業(yè)管理委員會(huì )，縣級物業(yè)主管部門(mén)應當給予業(yè)務(wù)指導。物業(yè)管理委員會(huì )的人員組成、產(chǎn)生辦法等按照本條例第九條關(guān)于籌備組的規定執行。

　　“物業(yè)管理委員會(huì )臨時(shí)代為履行業(yè)主委員會(huì )的職責，推動(dòng)符合條件的物業(yè)管理區域成立業(yè)主大會(huì )、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。

　　“物業(yè)管理委員會(huì )應當維護業(yè)主合法權益，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

　　“物業(yè)管理委員會(huì )的任期一般不超過(guò)兩年，期滿(mǎn)未推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì )、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )的，街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當重新組建物業(yè)管理委員會(huì )。

　　“物業(yè)管理委員會(huì )自業(yè)主委員會(huì )產(chǎn)生并備案之日起停止履行職責，辦理移交手續后自動(dòng)解散?！?/p>

　　十、將第十條改為第十五條，第一款、第二款修改為：“業(yè)主大會(huì )應當根據法律、法規或者業(yè)主大會(huì )議事規則的規定召開(kāi)定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議。

　　“會(huì )議召集人應當于定期會(huì )議召開(kāi)十五日前或者臨時(shí)會(huì )議召開(kāi)七日前將會(huì )議議題及其具體內容、時(shí)間、地點(diǎn)、方式等予以公示，并告知相關(guān)的居（村）民委員會(huì )。業(yè)主大會(huì )會(huì )議不得對未經(jīng)公示的議題進(jìn)行表決。街道辦事處（鄉鎮人民政府）、居（村）民委員會(huì )可以派代表列席業(yè)主大會(huì )會(huì )議?！?/p>

　　十一、將第十一條改為第十六條，將該條中的“大會(huì )會(huì )議作出”修改為“共同”。

　　第二項修改為：“（二）選舉業(yè)主委員會(huì )或者更換業(yè)主委員會(huì )成員”。

　　將第六項改為兩項，作為第八項、第九項：

　　“（八）改建、重建建筑物及其附屬設施；

　　“（九）改變共有物業(yè)的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”。

　　增加三項，作為第六項、第七項、第十項：

　　“（六）使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金；

　　“（七）籌集物業(yè)專(zhuān)項維修資金；

　　“（十）物業(yè)管理區域內有關(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項?！?/p>

　　增加三款，作為第二款、第三款、第四款：“業(yè)主共同決定事項，應當由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第七項至第九項規定的事項，應當經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數的業(yè)主且參與表決人數過(guò)半數的業(yè)主同意。

　　“業(yè)主大會(huì )的決定應當自作出之日起三日內予以公示，并同時(shí)報送居（村）民委員會(huì )。

　　“物業(yè)未全部交付的，業(yè)主委員會(huì )應當將業(yè)主大會(huì )決定的事項書(shū)面告知建設單位。建設單位交付相關(guān)物業(yè)時(shí)，應當向業(yè)主書(shū)面告知業(yè)主大會(huì )決定的事項?！?/p>

　　十二、將十三條改為第十八條，第一款、第二款修改為：“業(yè)主代表大會(huì )根據業(yè)主大會(huì )的授權行使職責。

　　“業(yè)主代表由業(yè)主以幢、單元、樓層等為單位按照比例推選產(chǎn)生，具體人數和名額分配按照業(yè)主總人數的一定比例確定，每推選單位至少有一名業(yè)主代表。業(yè)主代表的投票權數按其所代表的業(yè)主的投票權數計算。業(yè)主撤銷(xiāo)所推選的業(yè)主代表授權的，應當書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì )，并可以另行推選業(yè)主代表?！?/p>

　　十三、將第十四條改為兩條，第一款、第二款作為第十九條第一款、第二款。

　　增加兩款，作為第十九條第三款、第四款：“業(yè)主委員會(huì )委員應當由本物業(yè)管理區域內熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。鼓勵符合條件的中國共產(chǎn)黨員、人大代表、政協(xié)委員以及具有財會(huì )、管理、法律等專(zhuān)業(yè)知識的人員積極參選業(yè)主委員會(huì )委員，充分發(fā)揮退休老黨員、老干部、老職工等的作用。

　　“縣級物業(yè)主管部門(mén)應當探索建立業(yè)主委員會(huì )管理制度，并制定激勵政策，對在基層社會(huì )治理中表現突出的業(yè)主委員會(huì )委員進(jìn)行褒揚或者獎勵?！?/p>

　　第三款、第四款、第五款作為第二十條。

　　十四、將第十五條改為第二十一條，修改為：“縣級物業(yè)主管部門(mén)接受業(yè)主委員會(huì )備案后，對備案材料齊全的，應當發(fā)放備案證明。

　　“業(yè)主委員會(huì )設立業(yè)主共有資金賬戶(hù)，可以繼續使用籌備經(jīng)費賬戶(hù)；不使用籌備經(jīng)費賬戶(hù)的，也可以持備案證明向金融機構申請開(kāi)立賬戶(hù)。屬于業(yè)主共有的資金和共有物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益，不得以個(gè)人和其他單位的名義進(jìn)行存儲和管理?！?/p>

　　十五、將第十六條改為第二十二條，增加一款，作為第二款：“業(yè)主委員會(huì )應當于會(huì )議召開(kāi)三日前，將業(yè)主委員會(huì )會(huì )議的內容和議程在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置公示，聽(tīng)取業(yè)主和非業(yè)主使用人的意見(jiàn)和建議?！?/p>

　　十六、刪去第十七條第一款。

　　第二款作為第二十四條，修改為：“具有下列情形之一的業(yè)主委員會(huì )委員職務(wù)自行終止，由業(yè)主委員會(huì )確認并予以公告：

　　“（一）不再是本物業(yè)管理區域的業(yè)主的；

　　“（二）喪失民事行為能力的；

　　“（三）以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )提出辭職之日起滿(mǎn)一個(gè)月的；

　　“（四）法律、法規和管理規約規定的其他情形。

　　“業(yè)主委員會(huì )委員有下列情形之一的，由百分之二十以上投票權數的業(yè)主提議或者符合業(yè)主大會(huì )議事規則規定條件的，業(yè)主大會(huì )可以決定是否終止其委員職務(wù)；決定終止的，業(yè)主委員會(huì )應當予以公告：

　　“（一）因健康或者犯罪被限制人身自由等原因無(wú)法履行職責的；

　　“（二）拒不召集業(yè)主委員會(huì )會(huì )議的；

　　“（三）一年內累計缺席業(yè)主委員會(huì )會(huì )議總次數一半以上的；

　　“（四）違反本條例第二十三條禁止性規定的；

　　“（五）因其他原因不宜繼續擔任業(yè)主委員會(huì )委員的?！?/p>

　　十七、將第二十條改為第二十六條，修改為：“業(yè)主委員會(huì )應當在任期屆滿(mǎn)二個(gè)月前，向所在地的街道辦事處（鄉鎮人民政府）書(shū)面報告屆滿(mǎn)日期等情況，并按照議事規則組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，進(jìn)行換屆選舉。街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當派員指導。

　　“業(yè)主委員會(huì )不按期組織換屆選舉或者業(yè)主委員會(huì )任期內委員人數不足總數二分之一時(shí)，街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當指導業(yè)主進(jìn)行換屆選舉。

　　“任期屆滿(mǎn)前二個(gè)月至新一屆業(yè)主委員會(huì )選舉產(chǎn)生前，業(yè)主委員會(huì )不得就選聘、解聘物業(yè)服務(wù)人等共同管理事項組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議?！?/p>

　　十八、將第二十一條改為第二十七條，第一款修改為：“業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)或者因缺額等原因在任期內終止的，應當自任期屆滿(mǎn)或者終止之日起十日內，將其保管的財務(wù)資料、業(yè)主名冊、會(huì )議記錄等檔案資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì )。尚未選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì )的，應當移交給所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）?！?/p>

　　刪去第二款。

　　十九、將第二十二條改為第二十八條，在第一款中的“業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )”后增加“等業(yè)主組織的”。

　　將第二款中的“業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )”修改為“業(yè)主組織”。

　　二十、將第二十三條改為第二十九條，將第一款改為兩款，作為第一款、第二款：“業(yè)主委員會(huì )應當建立規范的財務(wù)管理制度。

　　“管理規約或者業(yè)主大會(huì )議事規則可以約定聘請專(zhuān)業(yè)機構對業(yè)主委員會(huì )的工作經(jīng)費和共有物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益等收支情況進(jìn)行審計。鼓勵開(kāi)展業(yè)主委員會(huì )換屆審計和業(yè)主委員會(huì )主任離任審計?！?/p>

　　將第一款中的“審計結果應當在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置公告”作為第四款。

　　二十一、將第二十四條改為第三十條，刪去第一款中的“候選人資格”。

　　二十二、將第二十六條改為第三十二條，第一款修改為：“建設單位應當在取得商品房預售許可證前，依法通過(guò)公開(kāi)招投標方式選聘前期物業(yè)服務(wù)人。物業(yè)管理區域總建筑面積小于五萬(wàn)平方米或者投標人少于三個(gè)的，經(jīng)縣級物業(yè)主管部門(mén)同意，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)人?！?/p>

　　增加一款，作為第三款：“建設單位應當在與物業(yè)服務(wù)人簽訂合同后，向其移交本條例第十條規定中的物業(yè)管理資料副本一份?！?/p>

　　二十三、將第二十七條改為第三十三條，刪去第一款。

　　二十四、將第二十九條改為第三十五條，第二款、第三款修改為：“物業(yè)服務(wù)人承接物業(yè)時(shí)，應當按照有關(guān)規定對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行現場(chǎng)檢查和驗收。在現場(chǎng)查驗過(guò)程中和辦理承接手續時(shí)，可以聘請相關(guān)專(zhuān)業(yè)機構協(xié)助，邀請縣級物業(yè)主管部門(mén)、街道辦事處（鄉鎮人民政府）、部分業(yè)主參加，并接受其監督。物業(yè)承接查驗的費用由建設單位承擔，但前期物業(yè)服務(wù)合同另有約定的除外。

　　“建設單位應當依法向物業(yè)服務(wù)人移交物業(yè)承接查驗資料兩份，其中一份由物業(yè)服務(wù)人建立檔案、妥善保管，另一份在業(yè)主委員會(huì )成立后十日內向其移交?！?/p>

　　二十五、將第三十一條改為第三十七條，將第一款中的“建設單位應當按照物業(yè)建設工程規劃許可證載明的地上總建筑面積千分之七的比例配置物業(yè)管理用房”修改為“建設單位應當按照規定的地上總建筑面積的比例配置物業(yè)管理用房?！?/p>

　　二十六、將第三十二條改為第三十八條，第二款第一項修改為：“（一）提供的物業(yè)服務(wù)符合國家、省和本市規定的技術(shù)標準、規范”；增加兩項，作為第五項、第八項：“（五）建立和落實(shí)消防安全管理制度”；“（八）法律、法規規定的其他事項?！?/p>

　　增加一款，作為第三款：“鼓勵有條件的物業(yè)服務(wù)人向業(yè)主提供養老、托幼、家政、文化、體育等物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，并按照有關(guān)規定申請相應優(yōu)惠扶持政策?？h級人民政府相關(guān)主管部門(mén)和街道辦事處（鄉鎮人民政府）、居（村）民委員會(huì )應當予以指導、協(xié)助?！?/p>

　　二十七、將第三十四條改為第四十條，修改為：“物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開(kāi)以及費用與服務(wù)質(zhì)量相適應的原則，由物業(yè)服務(wù)合同雙方參考有關(guān)物業(yè)服務(wù)等級標準、技術(shù)規范等因素在物業(yè)服務(wù)合同中約定。合同中應當明確電梯維修維護、消防設施維修維護、公共水電等費用的結算方式和收費標準。正常的物業(yè)運行成本不得向業(yè)主另行分攤。

　　“市物業(yè)主管部門(mén)應當會(huì )同相關(guān)部門(mén)制定物業(yè)服務(wù)等級標準，并向社會(huì )公布。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )應當監測并定期發(fā)布物業(yè)服務(wù)項目成本信息和市場(chǎng)價(jià)格信息?！?/p>

　　二十八、將第三十五條改為第四十一條，第二款修改為：“業(yè)主應當按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費?！?/p>

　　刪去第三款。

　　二十九、將第三十六條改為第四十二條，修改為：“業(yè)主轉讓、出租物業(yè)或者設立居住權時(shí)，應當將管理規約、物業(yè)服務(wù)費標準等事項告知受讓人、承租人或者居住權人，并就物業(yè)服務(wù)費的結算作出約定，在辦理物業(yè)產(chǎn)權轉移登記手續或者簽訂出租、居住權設立合同后三十日內，將物業(yè)轉讓、出租或者設立居住權的相關(guān)情況告知物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主委員會(huì )?！?/p>

　　三十、將第三十八條改為第四十四條，在第一款中的“應當”后增加“及時(shí)清算并向業(yè)主或者業(yè)主授權的業(yè)主委員會(huì )退還預收的物業(yè)服務(wù)費和結余的其他公共物業(yè)經(jīng)費，并”。

　　第一項修改為：“（一）建設單位依法移交的相關(guān)物業(yè)資料”。

　　刪去第二項。

　　三十一、將第四十條改為第四十六條，刪去第五項中的“嚴重”。

　　三十二、將第四十一條改為第四十七條，第八項修改為：“（八）損壞消防設施、器材，占用、堵塞、封閉公共通道、疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道和消防登高操作場(chǎng)地”。

　　增加兩項，作為第九項、第十二項：“（九）違反規定在疏散通道、安全出口、樓梯間等區域停放電動(dòng)自行車(chē)，或者私拉電線(xiàn)和插座給電動(dòng)自行車(chē)充電”；“（十二）違規傾倒建筑垃圾、投放生活垃圾，任意堆放雜物、排放污水和油煙廢氣、露天焚燒”。

　　三十三、將第四十二條改為第四十八條，在第一款中的“有序停放”后增加“有條件的住宅小區可以利用公共空間設置符合消防安全和用電安全的電動(dòng)自行車(chē)充停設施”。

　　三十四、將第四十四條改為第五十條，刪去第一款中的“所得收益的百分之七十應當用于補充物業(yè)專(zhuān)項維修資金，剩余部分可以用于共有物業(yè)的維修、更新和改造”。

　　第三款修改為：“共有物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益歸全體業(yè)主共有，主要用于補充物業(yè)專(zhuān)項維修資金；補充達到首期交存金額后，也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定用于共有部分保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造或者物業(yè)管理方面的其他需要?！?/p>

　　三十五、將第四十五條第一款、第二款改為第五十一條，在第一款中的“縣級物業(yè)主管部門(mén)”前增加“所在地”。

　　第二款修改為：“物業(yè)保修期內，建設單位因注銷(xiāo)、清算等原因無(wú)法繼續履行保修責任的，應當確定繼續履行保修責任的單位，并在相關(guān)物業(yè)管理區域公示三十天后告知物業(yè)保修金管理機構。建設單位或者繼續履行保修責任的單位收到保修通知書(shū)五日內不履行物業(yè)保修責任的，由物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì )組織維修，費用在物業(yè)保修金中列支。建設單位或者繼續履行保修責任的單位應當在保修金使用后十五日內予以補足?！?/p>

　　增加一款，作為第五十一條第三款：“各項物業(yè)保修期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月，建設單位應當在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置發(fā)布公告，并處理業(yè)主對該項物業(yè)提出的質(zhì)量異議?！?/p>

　　第三款作為第五十二條，修改為：“第五十二條 物業(yè)保修金存儲期滿(mǎn)前一個(gè)月，縣級物業(yè)主管部門(mén)應當將擬退還物業(yè)保修金事項在物業(yè)管理區域內公示，公示期限為三十日。

　　“公示期內業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)服務(wù)人提出異議的，建設單位和異議人應當通過(guò)協(xié)商、仲裁、訴訟、共同委托第三方鑒定等方式解決爭議。保修期內出現的物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)保修金存儲期滿(mǎn)仍未修復的，存儲期延長(cháng)至修復完成。

　　“公示期內未收到異議的，縣級物業(yè)主管部門(mén)應當將物業(yè)保修金本息余額依照有關(guān)規定退還給建設單位或者繼續履行保修責任的單位。

　　“建設單位因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法退還的，縣級物業(yè)主管部門(mén)應當進(jìn)行公示，公示期為三十日。公示期滿(mǎn)無(wú)異議的，物業(yè)保修金本息余額轉為同一物業(yè)管理區域的物業(yè)專(zhuān)項維修資金?！?/p>

　　三十六、將第四十六條改為第五十三條，第一款修改為：“保修期滿(mǎn)后，共有物業(yè)的維修、更新、改造費用，按照相關(guān)規定根據業(yè)主各自擁有物業(yè)建筑面積的比例從物業(yè)專(zhuān)項維修資金中列支。物業(yè)專(zhuān)項維修資金不足支付維修、更新和改造費用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積比例由相關(guān)業(yè)主按比例分攤?！?/p>

　　三十七、增加一條，作為第五十四條：“第五十四條 下列費用不得從物業(yè)專(zhuān)項維修資金中列支：

　　“（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

　　“（二）依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設施設備的維修、養護費用；

　　“（三）應當由當事人承擔的因人為損壞等原因造成的修復費用；

　　“（四）根據物業(yè)服務(wù)合同應當由物業(yè)服務(wù)人承擔的維修養護費用；

　　“（五）國家和省規定應當由有關(guān)單位和個(gè)人承擔的費用?！?/p>

　　三十八、將第四十七條改為第五十五條，在第一款中的“人身財產(chǎn)安全”后增加“或者嚴重影響業(yè)主居住使用”；第二項修改為：“（二）消防設施故障、消防器材不符合標準或者未保持完好有效，且消防救援機構出具整改通知書(shū)的”。

　　第二款、第三款修改為：“發(fā)生前款所列緊急情況，需要立即對房屋共用部位、共用設施設備進(jìn)行維修和更新的，由物業(yè)服務(wù)人或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或者居（村）民委員會(huì )證明核實(shí)后，物業(yè)服務(wù)人可以直接向縣級物業(yè)主管部門(mén)提出物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用申請；物業(yè)服務(wù)人不申請的，業(yè)主委員會(huì )或者居（村）民委員會(huì )應當提出申請?？h級物業(yè)主管部門(mén)可以直接撥付申請額度百分之五十至七十的維修資金。工程竣工驗收后，按實(shí)結算。物業(yè)專(zhuān)項維修資金撥付完成十五日內，申請人應當將維修資金使用總額以及業(yè)主分攤情況在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置公布。

　　“業(yè)主委員會(huì )未及時(shí)決定修繕?lè )桨富蛘呶飿I(yè)服務(wù)人未及時(shí)修繕的，街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當通知業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)服務(wù)人限期修繕；逾期未修繕的，街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當組織代為修繕，維修費用在物業(yè)專(zhuān)項維修資金中列支?！?/p>

　　此外，將法規有關(guān)條款中的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)人”、“居民委員會(huì )”修改為“居（村）民委員會(huì )”、“建筑物總面積”修改為“總建筑面積”，并對法規的條文順序作相應調整。

　　本決定自公布之日起施行。

　　《麗水市物業(yè)管理條例》根據本決定作相應修改，重新公布。