記者從市住房公積金管理中心獲悉，按照“先貸先轉、依序受理”的原則，結合資金運行情況，商轉公貸款業(yè)務(wù)受理時(shí)限逐步后移。目前，2020年12月31日前發(fā)放的商業(yè)貸款，均可申請商轉公貸款。

為進(jìn)一步減輕購房者存量房貸負擔，2023年10月16日起全市實(shí)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉公積金貸款新政策，首次推出“帶押轉貸”方式。政策出臺之初，明確要求“帶押轉貸”商業(yè)貸款發(fā)放日期在2016年12月31日之前。從市區執行情況看，資金相對趨于寬松，受理時(shí)限已后移整整4年，意味著(zhù)符合申請“商轉公”條件的商貸越來(lái)越多。

商轉公貸款是指將已經(jīng)辦理的本市商業(yè)性個(gè)人住房貸款，全部或者部分轉為公積金貸款，有“先清后貸”和“帶押轉貸”兩種形式?！跋惹搴筚J”是指借款申請人以自有資金結清原商業(yè)貸款后，再申請轉公積金貸款?！皫а恨D貸”是指借款申請人以公積金貸款直接償還全部或部分原商業(yè)貸款，前提是原商業(yè)貸款銀行必須為公積金中心的委托辦理銀行。

商轉公貸款可有效減輕房貸還款負擔，讓有商業(yè)房貸的繳存職工享受到公積金的政策紅利。以某繳存職工為例，商業(yè)貸款余額100萬(wàn)元，貸款時(shí)年利率為5.8%?，F將其中的50萬(wàn)元轉換為公積金貸款，以10年期計可減少6.8萬(wàn)元左右的利息支出。

需要注意的是，申請商轉公貸款在符合現行公積金貸款條件的同時(shí)，還要求貸款房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或房屋所有權證、國有土地使用權證。除了原商業(yè)貸款設定的抵押權外，無(wú)其他抵押、擔保、查封和設定房屋居住權等權利限制情形。而且，原商業(yè)貸款當前未處于逾期狀態(tài)，且近兩年內無(wú)連續兩次（含）或累計三次（含）逾期還貸記錄。

為確保新老政策平穩過(guò)渡，在2023年11月30日(含）前已經(jīng)提前結清原商業(yè)房貸，且符合商轉公貸款申請條件的，不受原商業(yè)房貸發(fā)放時(shí)間限制，商業(yè)貸款結清后3個(gè)月內可隨時(shí)申請辦理商轉公貸款。

“根據資金運行狀況，不排除后續繼續放寬商轉公貸款業(yè)務(wù)受理時(shí)限?！笔凶》抗e金管理中心相關(guān)負責人透露，下一步還將探索與非公積金委托辦理銀行合作開(kāi)展“帶押轉貸”業(yè)務(wù)，讓政策紅利覆蓋更多有商業(yè)房貸的繳存職工。