一、合理確定土地供給

　　二、優(yōu)化預售資金監管

　　三、推行企業(yè)“白名單”機制

　　四、加大減負增效力度

　　五、支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資

　　六、探索“房票”用于購房首付

　　七、繼續實(shí)施商品住房換購補貼

　　八、加大公積金支持力度

　　九、落實(shí)住房交易稅收政策

　　十、優(yōu)化銷(xiāo)售方式支持住房消費

　　《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干政策》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“溫10條”）于昨日正式發(fā)布并施行。記者從市住建局獲悉，發(fā)布“溫10條”旨在適應我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新形勢，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。記者發(fā)現，其中不少政策相當利好購房者。

　　為支持建設好房子，“溫10條”明確，將合理確定土地供給，優(yōu)先安排有較大市場(chǎng)需求、配套齊全、交通便利的地塊供應?？茖W(xué)研判市場(chǎng)需求，優(yōu)化土地規劃條件，適當放寬高低配、容積率等限制，引導企業(yè)開(kāi)發(fā)差異化住宅產(chǎn)品，滿(mǎn)足市場(chǎng)剛性和改善性住房需求。同時(shí)，在原有以土地競買(mǎi)保證金繳納作為參加土地競買(mǎi)履約保證的基礎上，增加“見(jiàn)索即付”的銀行保函作為參加土地競買(mǎi)的履約保證方式。

　　在減輕首付壓力方面，此次“溫10條”創(chuàng )新提出，房票記載人購買(mǎi)新建商品住房時(shí)，可用其持有的“房票”抵購房首付。房企則可向屬地申請將未兌付的“房票”金額計入重點(diǎn)資金監管額度。納入重點(diǎn)監管額度的未兌付“房票”兌現時(shí)，資金必須直接轉入該商品房項目資金監管賬戶(hù)。但需注意的是，以上相關(guān)事項須由屬地政府（管委會(huì )）在對當地“房票”政策予以評估明確后，方可實(shí)施。

　　為加大公積金支持力度，“溫10條”明確，繳存職工家庭在購買(mǎi)家庭第二套住房，申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，貸款最低首付款比例40%下調為30%。同時(shí)，調整個(gè)人住房公積金貸款還款最高年齡不超過(guò)65周歲。年齡未滿(mǎn)35周歲的新市民、青年人，在縣（市）行政區域內購置家庭首套住房申請個(gè)人住房公積金貸款的，借款人可貸額度在按規定計算后的貸款額度基礎上還可附加5萬(wàn)元共富安居額度。

　　此外，“溫10條”還明確，將繼續實(shí)施商品住房換購補貼。對2024年1月1日至2024年6月30日期間，在溫州市區出售自有住房并在現住房出售后1年內購置市區新建商品住房的購房人，在取得新建商品住房不動(dòng)產(chǎn)權證后，給予出售住房交易申報價(jià)格0.6%的財政補助（以住建部門(mén)網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同為準）。如購置新建商品住房金額小于現住房出售金額的，按新購商品住房金額占現住房轉讓金額的比例，給予上述標準的財政補貼。據悉，上述補貼的最終申請有效日期至2028年6月30日，之后本次補貼政策終止執行。

　　另外，“溫10條”還延續實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策。據其規定，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還個(gè)人所得稅。