為方便市民房屋交易的資金流轉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)，近日我市多家銀行落地二手房“帶押過(guò)戶(hù)”。上周，市民陳小姐用了兩個(gè)小時(shí)就完成了產(chǎn)權和抵押權轉移，順利辦理了房產(chǎn)證和他項權證，“很高效也很方便，資金也更加安全了?！?/p>

　　“帶押過(guò)戶(hù)”是以《民法典》第406條規定為法律依據落地的創(chuàng )新業(yè)務(wù)模式，在全國多個(gè)城市開(kāi)始實(shí)施，南京、蘇州、濟南、昆明等均已有成功案例。10月13日，蒼南市民李先生欲購買(mǎi)二手房，該二手房已抵押在蒼南農商銀行。該行工作人員為李先生推薦“帶押過(guò)戶(hù)”貸款新業(yè)務(wù)，無(wú)需“先還后賣(mài)”，就可直接為買(mǎi)賣(mài)雙方解決融資需求，買(mǎi)賣(mài)雙方跑了一次就全部搞定了。這是溫州落地的首筆“帶押過(guò)戶(hù)”按揭貸款業(yè)務(wù)。

　　據介紹，二手房“帶押過(guò)戶(hù)”按揭貸款模式與傳統“先解押再過(guò)戶(hù)”的模式不同，賣(mài)方無(wú)需提前還清銀行按揭貸款，注銷(xiāo)抵押權。在不解除抵押的情況下，辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。由買(mǎi)方、賣(mài)方和銀行簽訂三方資金監管協(xié)議，實(shí)現多個(gè)業(yè)務(wù)的“同步辦”“合并審”“合并辦”，抵押權從先注銷(xiāo)再重新設立，變?yōu)橹苯幼兏盅喝?。當天便可辦理完成，較原來(lái)的模式節約3—4天左右時(shí)間，大幅提高了業(yè)務(wù)效率。

　　“簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)帶押過(guò)戶(hù)就是將賣(mài)家還貸與買(mǎi)家貸款無(wú)縫銜接，不需要還清貸款就可以進(jìn)行房產(chǎn)交易，大大緩解了買(mǎi)賣(mài)雙方大額資金籌款壓力和交易風(fēng)險?！睒I(yè)內人士說(shuō)在“帶押過(guò)戶(hù)”模式下，交易資金實(shí)現閉環(huán)管理，資金風(fēng)險降到最低。從操作層面來(lái)看，銀行機構向買(mǎi)方發(fā)放按揭貸款，在優(yōu)先償還賣(mài)方按揭貸款資金后，再將剩余房款轉給賣(mài)方，有效保障雙方資金安全。

　　溫州在突破首單“帶押過(guò)戶(hù)”按揭貸款業(yè)務(wù)后，各家金融機構紛紛落地和推廣該項業(yè)務(wù)。10月20日農行溫州樂(lè )清支行成功發(fā)放樂(lè )清市首筆“雙預告”登記“帶押過(guò)戶(hù)”按揭貸款，金額80萬(wàn)元。11月8日，永嘉農商銀行成功發(fā)放永嘉縣首筆“帶押過(guò)戶(hù)”二手房按揭貸款，金額100萬(wàn)元。目前工行永嘉支行、農行永嘉縣支行、中行永嘉縣支行和永嘉農商行均可辦理“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，已落地3單，金額292萬(wàn)元。

　　人行溫州市中心支行人士介紹，下一步將引導金融機構總結實(shí)施經(jīng)驗，進(jìn)一步完善優(yōu)化“帶押過(guò)戶(hù)”貸款模式，進(jìn)行更大范圍的推廣，讓更多的購房市民享受到便利。