編者按：2022年已經(jīng)過(guò)去，回看這一年，全國樓市跌宕起伏，降準降息等利好政策頻出。在臺州房地產(chǎn)市場(chǎng)，買(mǎi)房政策也不斷放寬，利率降了、首付低了、優(yōu)惠活動(dòng)多了……

讓我們來(lái)看看，2022年臺州的新房市場(chǎng)、土地市場(chǎng)等有哪些亮點(diǎn)，進(jìn)入2023年，樓市又將會(huì )呈現怎樣的行情？

2022年，在全國樓市整體遇冷的大環(huán)境下，臺州樓市表現也較為平淡，新房成交量較2021年有所下滑。記者從臺州房管中心了解到，2022年全年，全市新建商品房成交76599件，其中住宅成交38023套，同比下滑34%。

這一年，疫情拖慢了樓市的腳步，隨著(zhù)樓市利好政策不斷釋放，為樓市打了“強心劑”，也在一定程度上帶動(dòng)臺州樓市的回暖，可以看到，2022年的臺州樓市有起有伏，但總體平穩。

新房市場(chǎng)理性發(fā)展

隨著(zhù)交出最后一次“月考”成績(jì)單，2022樓市正式落幕。據市房管中心數據顯示,2022年12月，全市新建商品房成交5068件，其中住宅成交2561套，同比減少20%，環(huán)比減少26%，市場(chǎng)熱度平平。

從全年成交情況來(lái)看，2022年臺州樓市冷熱不均。

2022年1月，樓市延續2021年的熱度，迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，全市新建商品房成交8288件，其中住宅成交3937套。

2月，受春假假期等因素影響，市場(chǎng)熱度下降，新建商品住宅成交2974套，環(huán)比減少近千套。

接下來(lái)的3月—7月，市場(chǎng)呈下行趨勢，購房者預期減弱，入市變得謹慎，新建商品住宅均不到三千套，7月跌入谷底，僅成交2263套。

8月，在各種利好政策刺激下，市場(chǎng)信心逐步恢復，全市新建商品住宅成交3681套。

9月，樓市乘勝追擊，諸多樓盤(pán)加快了開(kāi)盤(pán)節奏，新房源扎堆入市，銷(xiāo)量更是扶搖直上，全市新建商品房成交12742件，其中住宅7012套，為全年最高。

之后的10月、11月，市場(chǎng)保持平穩，新建商品住宅分別成交3477套、3469套。

可以看出在大環(huán)境的影響下，2022年，臺州剛性住房者觀(guān)望情緒加重，改善置業(yè)也呈現理性購買(mǎi)的趨勢。雖然整體活躍度不高，銷(xiāo)售端也未呈現明顯好轉跡象，但炒房、投資客逐步從樓市脫離，房地產(chǎn)或將迎來(lái)更加有序健康的發(fā)展。

部分區域、樓盤(pán)表現亮眼

從區域成交來(lái)看，2022年又是溫嶺市奪得榜首，8892套的新建商品住宅銷(xiāo)量占總成交的23%；椒江區則憑借6391套的銷(xiāo)量居于亞軍；路橋區新建商品住宅共成交4707套，排名第三。

區域有分化，樓盤(pán)銷(xiāo)量也有分化，賣(mài)得好的，購房者不一定能買(mǎi)到；賣(mài)得差的，打折促銷(xiāo)之下售樓處也門(mén)可羅雀……所謂貨比三家，購房者對待買(mǎi)房行為更為理性，對同區域的樓盤(pán)喜好也有所差異。

從成交量來(lái)看，2022年TOP5樓盤(pán)全年銷(xiāo)量均突破500套，從榜單上看，上榜的樓盤(pán)多是以剛需、首改客群為主，在購房者眼光越來(lái)越挑剔的當下，地段、品牌、價(jià)格等因素對樓盤(pán)的促銷(xiāo)作用越來(lái)越明顯。

“榜一”是椒江的華鴻·天悅外灘，以900套的好成績(jì)位居首位，除了一江兩岸的沿江地段，板塊內的相關(guān)配套也在不斷兌現；黃巖的綠城寧江明月花園成交769套，排第二位；位于椒江商貿核心區的綠城城投·曉風(fēng)印月也是年度熱門(mén)樓盤(pán)，成交664套，排名第三。此外，椒江的天筑譽(yù)府、玉環(huán)的金麟府分別成交555套、553套。

利好政策助力市場(chǎng)回暖

2022年,從中央到地方都頻繁釋放積極信號,從支持需求端到支持供給端,政策覆蓋面和支持力度不斷加大。

首先便是降利率，央行分別在去年1月、5月、8月三次降息，5年期LPR累計下降35個(gè)基點(diǎn)，房貸利率已低至4.3%，購房者房貸壓力大幅降低。以100萬(wàn)元貸款以等額本息還款為例，每月能減少兩百多元的月供。而針對首套房，利好更明顯，定向降息20個(gè)基點(diǎn)，月供則更少。此外還有首付比例的降低，尤其是公積金貸款優(yōu)化，充分體現了“支持剛需和改善性合理住房需求”。

臺州也打出了搭配降首付的“組合拳”。還有各區域推出的購房補貼政策，實(shí)實(shí)在在地戳中購房者心窩，置業(yè)難度與置業(yè)成本雙向降低，提振了購房者的信心。

此外，臺州還實(shí)施了住房公積金對多孩家庭買(mǎi)房提高貸款額度的政策，也幫助部分購房者降低購房成本。

進(jìn)入2023年，央行、銀保監會(huì )在新年伊始便打響了穩樓市“第一槍”。1月5日,據中國人民銀行網(wǎng)站消息，人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。業(yè)內人士認為，2023年信貸政策將繼續寬松，尤其是對剛需購房進(jìn)行支持。