春天的暖意逐漸在房地產(chǎn)市場(chǎng)蔓延開(kāi)來(lái)。中指研究院周度監測數據顯示，3月以來(lái)，各線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續放大。以上周（3月13日至19日）為例，整體成交量同比、環(huán)比雙雙上升，其中一線(xiàn)城市整體環(huán)比增長(cháng)22.8%。

　　專(zhuān)家表示，在政策效應釋放、信貸成本下降及供應逐漸放量的配合之下，近期樓市企穩態(tài)勢由點(diǎn)及面，逐漸增強。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能在一線(xiàn)、部分新一線(xiàn)和強二線(xiàn)城市迎來(lái)明顯改善，但全面回暖的基礎尚不牢固，持續性還需觀(guān)察。

　　樓市企穩信號頻現

　　“我身邊的90后、95后最近都在行動(dòng)了?！北本┦忻耜惓秸f(shuō)，“已經(jīng)有三四個(gè)朋友在看房，他們都是剛結婚或者計劃結婚的，屬于剛需?！?/p>

　　在北京做插畫(huà)師的爾冬告訴記者：“昨天看上的一套南北通透戶(hù)型，面談還沒(méi)開(kāi)始就被其他人買(mǎi)走了?！?/p>

　　諸葛找房數據研究中心數據顯示，上周北京新建商品房成交2852套，較前一周增加591套，環(huán)比增長(cháng)26.1%，近三周成交量呈逐周攀升態(tài)勢。存量房方面，上周北京存量房成交5297套，較前一周增加109套，環(huán)比增長(cháng)2.1%，連續三周超過(guò)5000套。

　　上海、武漢、東莞、深圳、佛山……近幾周，多個(gè)城市的新房、二手房成交量均出現較快增長(cháng)。上周，諸葛找房數據研究中心監測的重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為29198套，環(huán)比增長(cháng)14.8%。其中，上海成交3561套，環(huán)比增長(cháng)97.0%。

　　在成交量帶動(dòng)下，房?jì)r(jià)止跌回升。國家統計局數據顯示，2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲，二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅收窄。

　　房貸成本明顯下降

　　“成交量明顯增加，房?jì)r(jià)逐步回升，既有防疫政策優(yōu)化調整帶來(lái)的積壓需求釋放的作用，也有前期綜合舉措顯效推動(dòng)市場(chǎng)信心修復的原因?！币拙悠髽I(yè)集團CEO丁祖昱說(shuō)。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示，2022年以來(lái)出臺的各項政策舉措有力保障了購房人的合法權益，各地因城施策調整優(yōu)化政策降低了購房成本，提振了市場(chǎng)信心。

　　值得一提的是，房貸成本持續下降，減輕購房者負擔的效果比較明顯。盡管LPR已連續7個(gè)月保持不變，但在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制下，多地首套房貸款利率明顯下降。據中指研究院統計，已有35個(gè)城市的房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”。

　　貝殼研究院監測數據顯示，3月份，百城首套房主流房貸利率平均為4.02%，較上月下降2個(gè)基點(diǎn)；二套房主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平；與上年同期相比，百城首套房、二套房主流房貸利率分別下降了131個(gè)基點(diǎn)和69個(gè)基點(diǎn)。

　　此外，一季度商業(yè)銀行信貸額度充裕，放款速度明顯加快。據貝殼研究院監測，3月百城銀行平均放款周期為21天，較上月縮短7天，創(chuàng )出2019年以來(lái)最快放款速度。

　　因城施策持續顯效

　　在房貸利率低位運行的同時(shí)，近期各地穩樓市、促消費政策舉措持續推新、加力。

　　一季度尚未結束，已有超過(guò)40個(gè)城市調整住房公積金政策，政策優(yōu)化力度不斷加大。中國證券報記者梳理發(fā)現，各地公積金政策調整主要體現在可提取公積金用于首付，或降低公積金貸款首付比例；商業(yè)性住房貸款轉個(gè)人住房公積金貸款；可帶押過(guò)戶(hù)；提高貸款額度和延長(cháng)還款年限；“一人購房全家幫”等方面。

　　此外，一些地方出臺綜合性支持政策，供需兩端雙雙發(fā)力。比如，3月19日，江蘇無(wú)錫出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干措施的通知》，提出支持新市民、新就業(yè)人員和外來(lái)人才在無(wú)錫剛性購房需求等十條政策措施。3月15日，江蘇徐州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)營(yíng)商環(huán)境 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，支持市民賣(mài)舊房換新房。

　　丁祖昱認為，供給端、需求端、金融端政策綜合發(fā)力、持續優(yōu)化，正推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升。與此同時(shí)，政策對市場(chǎng)的影響出現邊際遞減勢頭，說(shuō)明市場(chǎng)信心還需要進(jìn)一步呵護。