“開(kāi)春以來(lái)，我市二手房市場(chǎng)同全國多地一樣回暖明顯，我們中介都感覺(jué)到了融融春意?！?月21日，從事了十多年房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的徐紅（化名）告訴記者。連日來(lái)，記者查詢(xún)了全國部分熱點(diǎn)城市二手住宅成交情況，發(fā)現確實(shí)都呈現出了全面回暖狀態(tài)，北京、成都、南京、蘇州、杭州等地，同比、環(huán)比均大幅上漲，紛紛創(chuàng )下近一年新高。

　　那么，衢州二手樓市在這兩個(gè)月具體有著(zhù)怎樣的表現呢？連日來(lái)記者進(jìn)行了多方走訪(fǎng)。

　　房源充足 中介很忙

　　“最近不僅衢州的樓市迎來(lái)‘小陽(yáng)春’，二手房交易也出現明顯回暖勢頭?！笔凶》勘Ｕ虾头康禺a(chǎn)管理服務(wù)中心工作人員告訴記者，今年2月份，衢州市區二手房共簽約836套，其中住宅類(lèi)591套，環(huán)比上升了152%，同比上升了149%；3月1日至3月20日，衢州市區二手房共簽約721套，其中住宅類(lèi)529套，環(huán)比上升了42%，同比上升了199%。

　　市區多家房產(chǎn)中介機構負責人向記者反映，春節過(guò)后，二手房市場(chǎng)無(wú)論是成交量還是咨詢(xún)熱度，都明顯高于往年同期水平?！斑M(jìn)入2月份之后，我們公司一個(gè)月有七八十套成交，和去年相比，成交量起碼上升了一倍，工作人員都很忙?！贬橹葚悮ぁv恒房產(chǎn)運營(yíng)總監鄭俊峰相告。

　　“我們現在房源比較足，2月份成交了125套，3月1日至20日成交了57套，工作人員平均每天要帶客2到3組，看房的市民明顯增加了很多?！敝腔坌鲁且晃环慨a(chǎn)中介機構負責人告訴記者，在市場(chǎng)活躍氛圍的烘托下，一些有需求的購房者開(kāi)始跑步入場(chǎng)，他們公司不管是門(mén)店成交量還是房產(chǎn)經(jīng)紀人的個(gè)人業(yè)績(jì)，都有了明顯的提升。

　　需求釋放 意料之中

　　在業(yè)內人士看來(lái)，衢州這一波二手房熱度回暖在意料之中，主要有三大因素所致：

　　首先，二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)的走勢關(guān)系緊密，衢州目前新房市場(chǎng)向好，部分改善型業(yè)主想要借此機會(huì )置換，就會(huì )積極將自有房源掛出以騰出資金，而二手房房源的增多又豐富了消費者的選擇。

　　其次，沒(méi)有了疫情影響，不少購房者收入、工作環(huán)境逐漸穩定，對收入預期有所改善，一度被疫情壓抑的購房需求得到集中釋放。

　　第三，每年的二三月份是傳統的學(xué)區房購買(mǎi)旺季，為了趕上當年五六月份的讀書(shū)報名時(shí)間，很多購房者會(huì )在4月底前給孩子完成學(xué)區落戶(hù)。

　　此外，政策扶持的利好疊加也有利于市場(chǎng)回暖。比如目前首套房房貸利率最低可至4.1%；眼下買(mǎi)二手房還可以享受契稅補貼；不用自籌資金還清房貸房產(chǎn)就可以交易轉讓的二手房“帶押過(guò)戶(hù)”新模式等，這些政策的落實(shí)，大大降低了購房者的購房成本，從而對市場(chǎng)回暖起到了積極的助推作用。

　　剛需產(chǎn)品 最受青睞

　　那么，在二手房市場(chǎng)全面回暖的背景下，哪些類(lèi)型的房子最受購房者青睞呢？“那肯定是剛需者喜歡的戶(hù)型?！贬橹菔锌鲁氢曄璺慨a(chǎn)中介所負責人桑翼說(shuō)。

　　桑翼介紹，最近兩個(gè)月他們明顯感覺(jué)到，衢江區一些板塊和位于東港區塊的二手房市場(chǎng)更為活躍，人氣很旺。另外，智慧新城以及南區的萬(wàn)達區塊也比較受歡迎，只有老城區房子目前仍顯得不溫不火。對此，身處市場(chǎng)一線(xiàn)的桑翼認為，這些區塊的冷熱不均其有自身邏輯，因為衢江區和柯城區都有較大體量的征遷計劃，這部分群體都有較大的購房需求。目前衢江區的征遷工作進(jìn)度比較快，所以沈家、東港等地的小區都很受歡迎，比如東港碧桂園、長(cháng)河綠江南、通策蘭堡、世紀星辰等樓盤(pán)都是最近二手房市場(chǎng)上比較熱門(mén)的板塊。

　　記者在走訪(fǎng)中發(fā)現，目前我市二手房市場(chǎng)中性?xún)r(jià)比較高的安置房和剛需類(lèi)二手房，以及改善型二手房是購房的主要選擇，其中90平方米到120平方米之間的小中房最受歡迎?！斑@個(gè)面積的房源總價(jià)不高，又有3個(gè)房間，還能立馬拎包入住，所以銷(xiāo)售周期很短，在市場(chǎng)上比較俏銷(xiāo)?！币晃恢薪殇N(xiāo)售人員相告。