由老舊廠(chǎng)房改造的永寧巷1號商業(yè)街區，變身為“青年聚場(chǎng)”，節假日日均客流量超4000人次；樓齡30年的寧波大酒店經(jīng)過(guò)裝修，成為集多種業(yè)態(tài)于一體的商業(yè)綜合體；聯(lián)誼賓館、中山飯店、培羅成大廈等“老地標”紛紛加入更新改造的行列……在海曙，不少老舊樓宇“青春再現”，助力產(chǎn)業(yè)蝶變升級。

一棟樓宇就是一段歷史，見(jiàn)證著(zhù)城市的發(fā)展。隨著(zhù)時(shí)間的流逝，許多樓宇逐漸進(jìn)入“高齡”，建筑老舊、運營(yíng)方式落后等問(wèn)題凸顯。推進(jìn)城市中心重構，實(shí)現高齡樓宇“逆生長(cháng)”，是加快推進(jìn)城市更新的重要抓手。

在城市空間利用中，一方面，中心城區存在閑置的樓宇資源，另一方面，因為空間資源的制約，一些項目無(wú)法落地。解決這一矛盾的出路，在于盤(pán)活存量樓宇，實(shí)現存量樓宇的更新提質(zhì)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰挪空間。

成功的樓宇改造更新項目，帶來(lái)的不僅僅是“面子”的改變，更重要的是提升了老舊樓宇的“里子”。更新改造與產(chǎn)業(yè)發(fā)展融合共生，使老舊樓宇融入城市人流、物流、信息流與資金流的有機生態(tài)圈，實(shí)現產(chǎn)業(yè)蝶變升級。這是高齡樓宇“逆生長(cháng)”的核心，也是其生命力所在。

實(shí)現高齡樓宇“逆生長(cháng)”，沒(méi)有固定的模式。只有通過(guò)分析研判，盤(pán)活物業(yè)、引入產(chǎn)業(yè)，實(shí)施專(zhuān)業(yè)化運營(yíng)，找到符合自身條件的精準定位，才有可能實(shí)現項目改造的最高價(jià)值。