8月30日，杭州又掛出兩塊低密地塊，均不限價(jià)。其中一塊就位于上城區的丁橋，這是繼6月28日濱江區白馬湖地塊之后，主城區再次放開(kāi)新房限價(jià)，不但距離“核心區”越來(lái)越近，容積率也越來(lái)越低。

一邊增加低密地塊供應量，一邊嘗試放開(kāi)低密新房限價(jià)，這或許會(huì )讓主城區低密新房的這波“獨立行情”繼續維持“高人氣”。

　　“不限價(jià)”的主城區再添一員

今年，杭州宣布要“優(yōu)化供地”，各個(gè)板塊內的低密地塊供應明顯增加，僅年初公布的杭州讀地手冊里的48宗地塊里，就有18宗容積率低于2.0，占比大大高于往年。

前不久，東新、三塘、上塘等拱墅區的大型成熟居住區內就出讓了多宗低密宅地，提高了限價(jià)的同時(shí)，也鼓勵開(kāi)發(fā)更多洋房、“疊墅”類(lèi)產(chǎn)品，希望讓更多高品質(zhì)住宅撐起主城區人居“天花板”。

同時(shí)，取消新房限價(jià)的地塊也逐漸從其他外圍城區向主城區精細化試點(diǎn)。

6月28日，主城區首宗取消新房限價(jià)的宅地——濱江區白馬湖地塊出讓?zhuān)G城以溢價(jià)率39.57%、樓面價(jià)2.9萬(wàn)元/平方米的代價(jià)拿下。該地塊由兩個(gè)子地塊組成，容積率分別為2.0和1.6，高度不能超過(guò)54米和36米。根據綠城公布的效果圖，未來(lái)將打造低密湖區大宅組成的純改善住區。

兩個(gè)月后，隨著(zhù)上城區丁橋單元JG0405-03b地塊的掛牌，主城區的“不限價(jià)”板塊再增加一員。根據掛牌公告，該地塊取消了新房限價(jià)，容積率僅為1.1，9月30日正式出讓?zhuān)蟾怕蕰?huì )做“疊墅”等低密產(chǎn)品。

主城區限價(jià)千萬(wàn)元級的“疊墅”人氣高

主城區各類(lèi)低密地塊供應的增加，對目前一批預算較高的改善購房家庭來(lái)說(shuō)，是個(gè)好消息。

從總供應量來(lái)看，杭州市場(chǎng)不缺低密住宅。尤其周邊板塊，不乏環(huán)境好、性?xún)r(jià)比高的低密住宅，像閑林、良渚、轉塘、龍塢、下沙、臨平新城、東洲、青山湖等板塊都有大量供應，但分化明顯，大部分都有“庫存”的情況。主城區的情況則相反，有著(zhù)地段優(yōu)勢和產(chǎn)品稀缺性的加持，幾乎每個(gè)低密新盤(pán)都是“紅盤(pán)體質(zhì)”。

位于申花板塊、最近剛剛第二次開(kāi)盤(pán)的霞映錦繡里就再度引發(fā)關(guān)注。雖然48套“疊墅”開(kāi)盤(pán)只能算“小眾事件”，但對照此次開(kāi)盤(pán)房源套均總價(jià)2000萬(wàn)元，報名階段觸發(fā)社保排序，最終中簽率僅為10.7%的情況，就凸顯了市場(chǎng)上需求的旺盛程度。

還有同步開(kāi)盤(pán)的上城金茂府（備案名：珺茂府），位于丁橋板塊的桃花湖公園西側，整盤(pán)限價(jià)4.76萬(wàn)元/平方米，容積率只有1.1，全是4層高的低密科技住宅，分為上下疊，下疊帶花園、地下室，上疊擁有露臺和夾層空間，所有房子都配置了科技系統。表面上看，這個(gè)項目每次開(kāi)盤(pán)不是“流搖”，就是中簽率百分之一百，似乎人氣并不高，但預售證的成交結果顯示，幾乎都賣(mài)完了，顯然線(xiàn)下購房者的熱情遠比想象的高。據悉，這次開(kāi)盤(pán)后，總共18棟樓的上城金茂府就只剩最后兩棟了。

今年以來(lái)，杭州新房市場(chǎng)特別中高端改善市場(chǎng)上，困擾改善家庭的一大問(wèn)題就是“選項不夠”。既想留在主城區核心板塊，又想過(guò)上“有天有地”的高品質(zhì)生活，能滿(mǎn)足這兩項訴求的新房項目鳳毛麟角。如今隨著(zhù)供應的增加，購房者有望獲得更充足的選項，有更多機會(huì )挑選到符合自己要求的“好房子”。