小區公共收益怎樣才能收得清、花得明？近日，南太湖新區仁皇山街道翰林世家小區業(yè)委會(huì )辦公室，記者在39本財務(wù)單據里，看到了這個(gè)小區每筆公共收益的來(lái)龍去脈：2023年上半年度，3間經(jīng)營(yíng)用房收入租金26.38萬(wàn)元，電梯廣告、豐巢柜場(chǎng)租收入7.32萬(wàn)元，商家攤位費收入1795.44元……

　　“靠著(zhù)租賃經(jīng)營(yíng)用房、電梯廣告位等共用部位和共用設施，我們小區每年能有近60萬(wàn)元公共收益?！毙^業(yè)委會(huì )委員匡新梅說(shuō)，“這筆錢(qián)統一繳存在銀行專(zhuān)用賬戶(hù)里，用于補充小區維修資金、書(shū)吧以及業(yè)委會(huì )工作經(jīng)費等。根據業(yè)主大會(huì )議事規則約定，支用額度不超過(guò)5萬(wàn)元的，業(yè)委會(huì )表決公示后啟用，超過(guò)5萬(wàn)元的就得上業(yè)主大會(huì )由全體業(yè)主共同決定。所有收支情況每半年公示一次，由社區和全體業(yè)主共同監督?！?/p>

　　小區公共收益就是指利用物業(yè)管理區域內業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后的剩余部分。其收支管理事關(guān)居民公共利益，也是業(yè)主、業(yè)委會(huì )、社區共同關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題?！逗菔形飿I(yè)管理條例》明確，小區公共收益應當專(zhuān)戶(hù)儲存、單獨列賬、獨立核算、定期公布。業(yè)主大會(huì )成立前，公共收益由居（村）民委員會(huì )開(kāi)設銀行專(zhuān)戶(hù)代管，業(yè)主大會(huì )成立后經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意可以由居（村）民委員會(huì )代管。業(yè)主委員會(huì )自行管理的，應當接受居（村）民委員會(huì )的監管。

　　為進(jìn)一步規范小區公共收益的管理、使用和監督，維護、保障業(yè)主的合法權益，提升居民群眾對小區建設的滿(mǎn)意度，今年4月以來(lái)，市建設局物管中心在全市范圍內展開(kāi)小區公共收益規范化管理專(zhuān)項治理，重點(diǎn)圍繞小區公共收益登記建賬是否清晰、使用程序是否規范、收支情況是否公示到位等內容，對全市1573個(gè)小區進(jìn)行全面排查。

　　“賬目清晰只是第一步，要做到公共收益使用項目合理化、使用流程規范化，還需各方主體共同發(fā)力?！痹撝行南嚓P(guān)負責人說(shuō)，眼下，我市正在著(zhù)手制定《公共收益規范化管理指導手冊》，以政府之手構筑監督管理體系，厘清相關(guān)主管部門(mén)、街道辦事處、社區居委會(huì )、業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)企業(yè)之間的權責邊界，從源頭上避免小區治理主體交叉管理、多頭管理、缺位管理，算好小區公共收益這本“民生賬”。