哪些人在正月里買(mǎi)房？ 今年房?jì)r(jià)會(huì )漲嗎？新房和二手房買(mǎi)哪個(gè)劃算？

這個(gè)春節，有人到處逛吃，有人出門(mén)旅游，有人直接買(mǎi)了套房！

杭州貝殼研究院昨發(fā)布最新數據：今年春節假期，二手房新客源同比增加61%，租賃增加21%。在線(xiàn)咨詢(xún)量春節期間增加明顯，其中二手房的在線(xiàn)咨詢(xún)量增加117%，一手房在線(xiàn)咨詢(xún)量增加19%。并且春節后市場(chǎng)活躍度提升較春節期間提升更快，說(shuō)明潛在客戶(hù)還在不斷增加。

只看了一次房 正月初四全家跑來(lái)付定金

德佑翡翠城店的經(jīng)紀人吳一娜，春節假期留杭值守，本以為是個(gè)閑差。沒(méi)想到，“線(xiàn)上咨詢(xún)量明顯增多，還有人直接定了套房，還是全家人專(zhuān)門(mén)從外地趕來(lái)付定金的”。

買(mǎi)家是新杭州人，90后小夫妻倆，丈夫在未來(lái)科技城板塊從事IT行業(yè)，妻子懷孕五六個(gè)月，買(mǎi)房預算500萬(wàn)以?xún)取?/p>

“這小兩口線(xiàn)上咨詢(xún)，當天就來(lái)看房了?！毙钦f(shuō)，根據需求，她很快匹配了3套翡翠城的多層房源，位于二、三、四樓，都是精裝修。

夫妻倆看過(guò)還算滿(mǎn)意，但是大宗買(mǎi)賣(mài)，要回老家寧波去和家人商量?！皼](méi)想到，正月初四，他們就帶著(zhù)父母趕回杭州，要找房東談價(jià)格?！狈蚱迋z選了二樓那套，位置在小區中心，樓層低但采光不錯。房東是經(jīng)營(yíng)餐飲的，品味不錯，裝修很用心，“一盞燈就舍得花幾萬(wàn)元，家電和廚具也很有檔次?！闭吕?，兩家相談甚歡，不到一個(gè)小時(shí)，簽單！

150方的房子，價(jià)格最后談到了488萬(wàn)元，“原本房東死咬490萬(wàn)的底線(xiàn)，后來(lái)考慮正月里，大家也都誠心買(mǎi)賣(mài)，討個(gè)好彩頭，再降兩萬(wàn)”。

年前半個(gè)月賣(mài)了房

正月初三無(wú)縫銜接買(mǎi)房

金地自在城德佑門(mén)店的經(jīng)紀人武玉安，正月初三就開(kāi)了單。

“這對夫妻年前半個(gè)月來(lái)看房，從下午2點(diǎn)半到近7點(diǎn)，一口氣看了金地自在城十多套房子?！蔽溆癜舱f(shuō)，從300多萬(wàn)到500多萬(wàn)的房子，都看了一圈，仔細對比戶(hù)型和價(jià)格。

第二天，武玉安打電話(huà)回訪(fǎng)，“沒(méi)想到他們正在簽約，剛剛把良渚89方的房子賣(mài)掉?！?/p>

年前一周，男客戶(hù)早上8點(diǎn)半就跑來(lái)看篩選出來(lái)的3套房源采光，后來(lái)帶著(zhù)老婆又來(lái)看了一次，縮小篩選范圍。

“正月初三，我給他們拜年，沒(méi)想到拜年拜出一套房子?！蔽溆癜查_(kāi)玩笑說(shuō)，買(mǎi)家聽(tīng)說(shuō)房東從建德回杭取點(diǎn)東西，會(huì )停留幾小時(shí)，趕緊約了面談。兩家的心理價(jià)位相差近50萬(wàn)，在1個(gè)多小時(shí)激烈的唇槍舌劍后，最終以558萬(wàn)帶車(chē)位的價(jià)格成交?！皹菍雍芎?，18樓中的10樓，東邊套，三房?jì)尚l，距離地鐵百來(lái)米?！蔽溆癜舱f(shuō)，買(mǎi)家擔心過(guò)完年房?jì)r(jià)上漲，想著(zhù)趕緊落袋為安；房東則搖到了新房子，想騰出資金減少壓力。結果一拍即合，正月里就把房子成功易主了。

新房比周邊同品質(zhì)次新房便宜15%以上

那就買(mǎi)新房更劃算

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院副教授張燕江認為，今年杭州樓市整體將平穩回暖，房?jì)r(jià)下行空間有限?！耙环矫娼?jīng)濟形勢呈現回暖趨勢。另一方面，杭州樓市韌性較好，政府也有充足的調控工具儲備來(lái)應對樓市下行”。

新房和二手房買(mǎi)哪個(gè)劃算？

“新房雖然與二手房?jì)r(jià)差不斷縮小，但大部分依然不愁賣(mài)。我認為新房比周邊同品質(zhì)次新房便宜15%左右，是一道分割線(xiàn)，便宜15%以上就買(mǎi)新房?！睆堁嘟ㄗh。

去年的杭州樓市，改善型房源比基礎型的價(jià)格更堅挺。張燕江認為，有兩方面因素：一方面調控政策鼓勵改善，特別是賣(mài)舊買(mǎi)新，導致改善型住房需求增加；另一方面，盡管政策上放寬了首套房限購，但去年經(jīng)濟不太好，削弱了這部分購房需求。今年經(jīng)濟回暖，這部分需求可能會(huì )得到恢復。

今年房?jì)r(jià)會(huì )漲嗎？

大家都很關(guān)注，行情差不買(mǎi)，接下來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )漲？

“大概率不會(huì )?！睆堁嘟J為。但他也提出：“過(guò)去兩年，杭州市新建商品住宅銷(xiāo)售面積在年均1500萬(wàn)方左右，而年均新增供地的建筑面積和新開(kāi)工面積只有1200萬(wàn)方左右，這里有300萬(wàn)方的缺口，如果銜接不好，新房?jì)r(jià)格也可能略微上漲?！?/p>