開(kāi)放首日，來(lái)訪(fǎng)購房者超2000組！位于東新板塊的星暉嘉和府，上周六才正式開(kāi)放示范區和樣板房，購房者第一時(shí)間便涌了過(guò)來(lái)。同一時(shí)間，附近三塘板塊另一個(gè)待售新盤(pán)潤百合庭的示范區里也是人頭攢動(dòng)，據說(shuō)上周末的到訪(fǎng)人數也將近兩千。

這樣的冬日里，能讓人們的看房熱情如此高漲，這些樓盤(pán)都有一個(gè)共同的特質(zhì)：板塊內“最后一批限價(jià)房”。隨著(zhù)杭州新出讓的土地不再限制新房銷(xiāo)售價(jià)格，這些樓盤(pán)就逐漸成了板塊里“最后的限價(jià)房”，尤其是主城區核心地段的限價(jià)新房本就是改善購房者眼中的香餑餑，誰(shuí)都不想錯過(guò)這趟“限價(jià)末班車(chē)”。

昨日，星暉嘉和府已率先領(lǐng)證，一次性推出所有248套房源。很快，潤百合庭以及申花板塊的嘉映錦繡里也將領(lǐng)證開(kāi)盤(pán)，都是高層房源“一把清”的節奏。它們的密集開(kāi)盤(pán)，或在年底再掀一波“紅盤(pán)潮”。

熱門(mén)板塊里“最后的限價(jià)房”

催生出年末高流量紅盤(pán)

不管是實(shí)景示范區才開(kāi)不久的星暉嘉和府、潤百合庭，還是連售樓部都借用霞映錦繡里的嘉映錦繡里，其超高關(guān)注度和火熱人氣都預示著(zhù)一批紅盤(pán)的誕生。地段、稀缺、限價(jià)等成了購房者聚焦它們的關(guān)鍵詞。

像嘉映錦繡里所在的申花板塊，在改善購房者的選項中一直是大熱門(mén)，高端改善樓盤(pán)云集，即便總價(jià)來(lái)到“千萬(wàn)元級”，仍然是開(kāi)一個(gè)、“秒光”一個(gè)。特別是附近翠苑板塊的不限價(jià)樓盤(pán)錦繡公館第二次開(kāi)盤(pán)價(jià)格已經(jīng)漲到8.2萬(wàn)元/平方米，作為申花最后一個(gè)限價(jià)盤(pán)，嘉映錦繡里的價(jià)格仍控制在5.5萬(wàn)元/平方米，即使項目是總共只有128套的“小盤(pán)”，人氣依然高。

星暉嘉和府和潤百合庭所在的東新三塘板塊，之前雖然不像申花板塊那么火，但畢竟是主城區內各項配套成熟的核心板塊，隨著(zhù)新出讓的宅地樓面價(jià)不斷突破紀錄，疊加板塊內未來(lái)限價(jià)房供應量減少，優(yōu)質(zhì)且限價(jià)的改善型樓盤(pán)就變得搶手起來(lái)。

據悉，星暉嘉和府是東新板塊內最后一個(gè)限價(jià)設置在47000元/平方米的新盤(pán)，共248套房源，戶(hù)型面積只有兩種，約177平方米和約210平方米。而潤百合庭的整盤(pán)限價(jià)為49970元/平方米，其中190套為高層房源，戶(hù)型面積為約172平方米和約200平方米，考慮到另有面積更大、定價(jià)更高的低密產(chǎn)品，這批高層房源的單價(jià)也不會(huì )與星暉嘉和府相差太多。

由于幾個(gè)高人氣項目都是一口氣把所有高層房源開(kāi)完，且集中在最近一周時(shí)間，對于購房者來(lái)說(shuō)，房源是充裕了，但選擇的難度加大了。

限價(jià)房越來(lái)越少

這些板塊還有限價(jià)新盤(pán)待售

隨著(zhù)限價(jià)時(shí)代的終結，定價(jià)整齊劃一的限價(jià)房注定越來(lái)越少。初步統計，除了馬上要開(kāi)的這幾個(gè)項目，未來(lái)杭州幾個(gè)主要城區設有限價(jià)的待售新盤(pán)已不足20個(gè)，各個(gè)板塊的新房或將面臨價(jià)格重塑。

主城區內，像錢(qián)江新城二期板塊最后一宗限價(jià)地被綠城拿下，就在觀(guān)翠攬月軒的隔壁，限價(jià)也保持一致，為67500元/平方米。拱墅區的三塘板塊內除了潤百合庭，還有一個(gè)中天與海威的合作項目，也限價(jià)49970元/平方米。上塘板塊地鐵善賢站附近有招商拿下的TOD項目，全是低密產(chǎn)品，整盤(pán)限價(jià)56820元/平方米。西湖區云谷板塊還有一個(gè)云耀之城，限價(jià)28000元/平方米。此外，運河新城板塊內還集中了幾個(gè)限價(jià)33700元/平方米的新項目，如濱運映翠灣、宸岸棲月軒、汀岸印月軒。

蕭山、余杭等區也有不少限價(jià)新盤(pán)。蕭山市北西板塊的晴瀾軒限價(jià)41300元/平方米；南站新城的河印府限價(jià)30120元/平方米。余杭區未來(lái)科技城閑林板塊的純低密新盤(pán)華著(zhù)璟珹里限價(jià)27120元/平方米。

當房企全面自主定價(jià)重回市場(chǎng)，會(huì )是一個(gè)怎樣的光景？其實(shí)臨平區、錢(qián)塘區等最早放開(kāi)限價(jià)的城區已經(jīng)給出了答案。

像近期以高性?xún)r(jià)比面市的濱杭濱紛城就成了市場(chǎng)上的一匹黑馬，自主定價(jià)精裝房均價(jià)15660元/平方米，首付18萬(wàn)元起，結果260套房源吸引了1308組購房者報名，整體中簽率只有19.88%，普通家庭中簽率更是低至9.81%。

未來(lái)的樓市不管是品質(zhì)提升，或是價(jià)格隨行就市，依然值得期待。