記者日前從市區幾家銀行獲悉，今日起，存量首套住房貸款利率統一通過(guò)批量調整的方式進(jìn)行下調，客戶(hù)無(wú)需進(jìn)行申請。8月31日，中國人民銀行和國家金融監督管理總局聯(lián)合下發(fā)通知，9月25日起，商業(yè)銀行可依法有序調整存量首套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率。此前，工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行和中國銀行等發(fā)布了存量首套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率調整和操作細節。

　　記者梳理銀行相關(guān)公告，明確了三個(gè)時(shí)間段，即2019年10月7日（含當日）前發(fā)放(且已轉換為L(cháng)PR定價(jià))的，其房貸利率重新定價(jià)規則調整為“LPR+0基點(diǎn)”，即4.20%+0%=4.2%；2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)的，其房貸利率重新定價(jià)規則調整為“LPR+0基點(diǎn)”，即4.20%+0%=4.2%；2022年5月15日(含當日)之后發(fā)放的，其房貸利率重新定價(jià)規則調整為“LPR-20基點(diǎn)”，4.2%-0.2%=4.0%。

　　市民周欣慰告訴記者，2021年11月，她購買(mǎi)了一套房子，當時(shí)貸款利率是6.1%，今年1月1日，她收到了銀行短信告知，房貸利率調整為5.6%，按照最新的政策，她的房貸利率可調整至4.2%。

　　記者給周欣慰算了一筆賬：按照100萬(wàn)元貸款本金、30年期、等額本息的方式還款，房貸利率為6.1%，則總利息為118萬(wàn)元，月供6059元；按照房貸利率為4.2%來(lái)計算，則總利息為76萬(wàn)元，月供4890元。兩者比較，后者總利息少支付42萬(wàn)元、月供則每月少還1169元。

　　“我是2017年5月貸的款，房貸利率為3.91%，這利率低于全國利率下限，還要調整嗎？”市民何女士提出疑問(wèn)。

　　我市國有銀行個(gè)貸中心的相關(guān)工作人員表示，如果存量房貸借款人的房貸利率低于所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限的情況(尤其是在2022年10月規則調整后，不少城市利率低于全國利率下限的情況)，銀行將不調整，即不會(huì )造成因調整后利率上調至政策下限的情況。

　　存量房貸利率下調，市民需要去銀行申請嗎？記者采訪(fǎng)了解到，我市多家銀行表示將在2023年9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調，無(wú)需客戶(hù)申請。而對于因政策調整導致首套房認定發(fā)生變化而符合規則的，可以在今日起向貸款銀行進(jìn)行申請，后續銀行會(huì )進(jìn)行認定，符合后及時(shí)調整，調整后均當日生效。

　　“9月底，大家會(huì )陸續收到銀行短信，提示房貸利率進(jìn)行了調整?！蔽沂幸患覈秀y行個(gè)貸部相關(guān)負責人介紹。