作為一座“慈善之城”，杭州的不動(dòng)產(chǎn)慈善信托產(chǎn)權登記的創(chuàng )新之路，正越走越暢通。

慈善信托，指的是委托人基于慈善目的，依法將財產(chǎn)委托給受托人，由受托人按照委托人意愿以受托人名義進(jìn)行管理和處分，開(kāi)展慈善活動(dòng)的行為。在不動(dòng)產(chǎn)慈善信托中，該信托財產(chǎn)即是不動(dòng)產(chǎn)。繼去年全國首單個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)慈善信托落地桐廬后，近日，杭州市首單由法人機構委托設立的不動(dòng)產(chǎn)慈善信托，也順利辦結了不動(dòng)產(chǎn)登記。這也是杭州市在慈善信托轉型改革中取得的又一突破。

據悉，這單慈善信托的委托方是一家法人機構，受托人為浙商金匯信托股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“浙金信托”），“裝入”該慈善信托的包含一處面積近500平方米、總價(jià)值500萬(wàn)元的商業(yè)辦公場(chǎng)所。今后，該場(chǎng)地所產(chǎn)生的租金、售賣(mài)價(jià)款以及其他收益，將主要用于支持公益慈善事業(yè)發(fā)展。

“2022年，市民政局、市規劃和自然資源局等5部門(mén)就曾聯(lián)合發(fā)文，開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)慈善信托的探索。結合去年桐廬的‘首單實(shí)踐’，今年5部門(mén)再次印發(fā)通知，優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)慈善信托流程，取消了網(wǎng)簽備案環(huán)節?！焙贾菔胁粍?dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心相關(guān)負責人向記者介紹，“這也是‘情理之中’——畢竟設立慈善信托，不同于房屋買(mǎi)賣(mài)行為。這也為機構和個(gè)人捐贈不動(dòng)產(chǎn)做慈善，提供了更為便捷、省心的路徑?！?/p>

記者了解到，早在2021年5月，中共中央、國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于支持浙江高質(zhì)量發(fā)展建設共同富裕示范區的意見(jiàn)》中，就明確要探索各類(lèi)新型捐贈方式，鼓勵設立慈善信托。今年新修訂實(shí)施的《中華人民共和國慈善法》也提出，將全面支持慈善信托發(fā)展。為此，杭州在慈善信托轉型改革領(lǐng)域先行先試，成為全國首個(gè)有慈善信托不動(dòng)產(chǎn)登記落地案例的城市。

“依據我國信托領(lǐng)域的相關(guān)法律法規，受托財產(chǎn)需要與信托機構自有的財產(chǎn)進(jìn)行隔離，但為了更好管理和運營(yíng)‘置入’慈善信托的不動(dòng)產(chǎn)，信托機構又需要充分行使不動(dòng)產(chǎn)權利?！闭憬鹦磐邢嚓P(guān)工作人員向記者表示，杭州通過(guò)在不動(dòng)產(chǎn)證上附注等創(chuàng )新形式，能夠證明轉移至受托人名下的不動(dòng)產(chǎn)屬于信托財產(chǎn)而非受托人的自有財產(chǎn)，從而實(shí)現該不動(dòng)產(chǎn)的獨立性并產(chǎn)生“資產(chǎn)隔離”的效果。此舉明確了委托人捐贈的不動(dòng)產(chǎn)僅用于慈善目的，也為適應未來(lái)的慈善信托事業(yè)開(kāi)辟了不動(dòng)產(chǎn)登記路徑，具有廣泛推廣意義。