昨天下午，錢(qián)塘區推出沁香公寓人才共有產(chǎn)權房配售，共407套，將于12月4日上午9時(shí)起開(kāi)放線(xiàn)上購房申請登記。

這也是浙江省首個(gè)開(kāi)售的人才共有產(chǎn)權保障住房。錢(qián)塘區方面表示，后續還將根據需求情況，適時(shí)再推出人才共有產(chǎn)權保障住房。

沁香公寓位于錢(qián)塘區沿江板塊，東臨保利江語(yǔ)海，南接6號大街，西臨杭州市文海實(shí)驗學(xué)校（文清校區），北靠景冉佳園，鄰近杭州市文海實(shí)驗學(xué)校、杭州市第四中學(xué)、浙江工商大學(xué)、地鐵1號線(xiàn)云水站。

407套房源里，160平方米以上的戶(hù)型有12套，100-144平方米的戶(hù)型有96套，100平方米以下的戶(hù)型有299套。

目前，沁香公寓正在做外立面、景觀(guān)以及功能區的提升改造。毛坯房預計2023年6月前交付。

誰(shuí)能購買(mǎi)？

主申請人在錢(qián)塘區工作，并經(jīng)杭州市分類(lèi)認定的ABCDEF類(lèi)人才或經(jīng)錢(qián)塘區區委人才辦認定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH類(lèi)等區級人才，且在市區無(wú)房。

經(jīng)杭州市分類(lèi)認定的ABCDEF類(lèi)人才可選擇30%-80%（按每5%一檔遞增）產(chǎn)權份額，錢(qián)塘區認定的各類(lèi)區級人才，可選擇50%-80%（按每5%一檔遞增）產(chǎn)權份額。

如何購買(mǎi)？

此次錢(qián)塘區人才共有產(chǎn)權保障住房通過(guò)線(xiàn)上登記報名平臺提出申請，可通過(guò)線(xiàn)上購房申請登記二維碼申請。

關(guān)于沁香公寓人才共有產(chǎn)權房配售相關(guān)問(wèn)題，我們邀請到錢(qián)塘區委組織部（人才辦）、人社局、住建局、建投集團等部門(mén)做解答。

什么時(shí)候可以申請？

錢(qián)塘區本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權保障住房線(xiàn)上購房申請登記時(shí)間為2022年12月4日9時(shí)至2022年12月8日17時(shí)截止。

銷(xiāo)售基準價(jià)是多少？

沁香公寓的銷(xiāo)售基準價(jià)為25650元/平方米。

購買(mǎi)人才共有產(chǎn)權房是否和購買(mǎi)商品房一樣享受落戶(hù)、子女入學(xué)等政策？

購買(mǎi)錢(qián)塘區本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權保障住房享有與購買(mǎi)商品房同等的公共服務(wù)權益。

怎么認定在錢(qián)塘區工作？

購房家庭主申請人應提供社保參保地為“錢(qián)塘區”的《浙江省社會(huì )保險參保證明》，如社保參保地非“錢(qián)塘區”的，應同步提交用人單位所屬街道出具的該單位辦公地在其轄區范圍內的書(shū)面證明。

房源配售規則是怎樣的？

錢(qián)塘區本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權保障住房結合人才層次進(jìn)行戶(hù)型配售。C類(lèi)及以上人才可選購各類(lèi)戶(hù)型；DEF類(lèi)人才可選購144平方米及以下戶(hù)型；其他人才可選購100平方米及以下中小戶(hù)型。

已享受公租房、保障性租賃住房的家庭，能申請嗎？

能。但應當在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，騰退原承租的房源。

已享受公租房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進(jìn)應屆大學(xué)生租房補貼的家庭，能申請嗎？

能。但自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同次月起，將停止發(fā)放上述補貼。

是否可以申請貸款？

購房家庭可按規定申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款。

什么時(shí)候可以增購政府產(chǎn)權份額？

購房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，可向代持機構提出一次性增購政府產(chǎn)權份額的申請。

關(guān)于共有產(chǎn)權房，來(lái)了解更多一點(diǎn)。

什么是共有產(chǎn)權房？

共有產(chǎn)權房是指由政府提供政策，建設單位開(kāi)發(fā)建設，限定面積、銷(xiāo)售價(jià)格、使用和處分權利，面向符合條件的市區戶(hù)籍和穩定就業(yè)的非市區戶(hù)籍家庭供應，實(shí)行政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權的保障性住房。

人才共有產(chǎn)權房和共有產(chǎn)權房有什么區別？

人才共有產(chǎn)權房，是政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權的保障性住房，享有與購買(mǎi)商品住房同等的公共服務(wù)權益，對符合條件的高層次人才實(shí)行“購補分離”原則，可按規定領(lǐng)取高層次人才購房補貼，補貼金額不超過(guò)人才首次購買(mǎi)份額支付的價(jià)款，未足額享受購房補貼的可在增購時(shí)享受。如申請政府回購份額，需按規定退回相應補貼。

人才共有產(chǎn)權保障住房購房家庭可以購買(mǎi)新建商品住房（二手房）。商品住房（二手房）合同網(wǎng)簽前，須退出人才共有產(chǎn)權保障住房保障。

杭州目前有多少共有產(chǎn)權房？

“十四五”期間，杭州力爭籌建3萬(wàn)套共有產(chǎn)權房。

杭州現有18個(gè)共有產(chǎn)權房，最多的是西湖區和臨平區，各有3個(gè)；富陽(yáng)區、濱江區、余杭區、上城區分別有2個(gè)；拱墅區、蕭山區、錢(qián)塘區、臨安區各有1個(gè)。

西湖區的三墩北單元地塊共有產(chǎn)權房項目，占地面積約10.73萬(wàn)平方米，是目前用地面積最大的共有產(chǎn)權房項目。項目距離古墩彩虹軒只有七八百米，周邊生活氛圍成熟，龍湖水晶酈城、綠都云和湖等商品房小區也在附近。

濱江區襄七房單元共有產(chǎn)權房項目，占地面積約1.19萬(wàn)平方米，東至江虹路，南鄰中南幕墻大廈，西接中南建設大廈，北至濱康路，距離聚才路地鐵站約300米。

濱江區的另一塊共有產(chǎn)權房規劃用地在康悅香莊北側，預計可建約632套房源。周邊有?？低?、華為杭州研究所、新華三等高新大廠(chǎng)，板塊目前在售的綠城華潤曉月映翠，精裝修限價(jià)達5.15萬(wàn)元/平方米。

上城區的筧橋單元地塊，不僅是主城區首個(gè)公示的共有產(chǎn)權房項目，也是距離武林廣場(chǎng)和錢(qián)江新城兩大中心最近的項目，到武林廣場(chǎng)的直線(xiàn)距離約8公里。

上城區另一個(gè)共有產(chǎn)權房位于牛田單元地塊，共規劃7幢高層住宅，計劃開(kāi)發(fā)住宅364套，小區內還規劃了一處景觀(guān)水池。

拱墅區康橋單元地塊共有產(chǎn)權房項目，規劃了13幢高層住宅，小區中心位置設計了480平方米的室外體育場(chǎng)和100平方米的文化活動(dòng)場(chǎng)地。

錢(qián)塘區錢(qián)潮嘉苑共有產(chǎn)權房，近日已公示總平面圖、主要單體立面圖，外立面或以玻璃、金屬板材、石材飾面為主。

余杭區閑林共有產(chǎn)權房項目，位置在岸上藍山翠竹苑南側約400米，規劃建設14棟9-16層高層住宅。

富陽(yáng)的兩個(gè)共有產(chǎn)權房項目均位于富春板塊，分別是小湖南山地塊共有產(chǎn)權房項目、現代肖邦二期南側地塊共有產(chǎn)權房項目。

小湖南山地塊共有產(chǎn)權房項目，設置為一梯兩戶(hù)，有90平方米、100平方米、120平方米3種戶(hù)型，總戶(hù)數不少于850套。

臨安共有產(chǎn)權房項目位于錦南新城，地理位置優(yōu)越，配套齊全，毗鄰地鐵16號線(xiàn)九州街站，坐地鐵30分鐘即可抵達未來(lái)科技城。

杭州哪處共有產(chǎn)權房率先開(kāi)賣(mài)？

目前進(jìn)展最快的，是臨平區共有產(chǎn)權房小區“擁秀名居”。

臨平共有產(chǎn)權房樁基工程已完成80%多，其中1號樓樁基工程已經(jīng)完成。預計12月底左右進(jìn)行1號樓預售。具體報名、材料和貸款事宜目前暫未確定，而學(xué)區則根據房產(chǎn)所在社區劃定，具體以入學(xué)當年招生公告為準。

“擁秀名居”項目位于喬司街道，東湖高架路西側，友愛(ài)路以東，月牙二路以北。項目包括7幢高層住宅、配套用房、2層地下車(chē)庫等，總建筑面積約62488平方米，規劃總戶(hù)數356套。

最早預售的1號樓共14層，其中底部為架空層，根據項目89平方米中間套與108平方米邊套組合的兩梯四戶(hù)形式，可以推測出1號樓約有50余套房源。

什么人可以申請共有產(chǎn)權房？

申請人須一定年限內在市區無(wú)房（具體年限將在項目啟動(dòng)申請時(shí)的受理公告中明確），單身申請人需年滿(mǎn)30周歲（含），一戶(hù)購房家庭只能享受一次共有產(chǎn)權保障住房保障。按照搖號順序選房。

根據去年發(fā)布的杭州共有產(chǎn)權保障住房管理辦法，購買(mǎi)共有產(chǎn)權房的家庭產(chǎn)權份額，比例不低于50%且不高于80%。

共有產(chǎn)權房如何買(mǎi)賣(mài)？

共有產(chǎn)權房取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年的，可一次性增購政府份額。不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)10年后，可通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈予等方式上市交易。

因失信被責令增購政府份額的，所購房源需在購房家庭取得原不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)15年后，方可通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈予等方式上市交易。

共有產(chǎn)權房購房家庭可按規定申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款，具體的貸款政策，等開(kāi)售時(shí)可向公積金管理部門(mén)、銀行咨詢(xún)。

購買(mǎi)共有產(chǎn)權房的家庭，享有與購買(mǎi)商品住房同等的公共服務(wù)權益，可以正常落戶(hù)，孩童也可以按照學(xué)區劃分入學(xué)。