11月10日晚間消息，杭州限貸和利率政策調整，這一消息已經(jīng)得到建行、招行等銀行的確認。

利率方面，杭州全市范圍內，購買(mǎi)140㎡以下普通住宅的，首套房最低利率4.1%，二套房利率不低于LPR+60BP，即最低4.9%；限貸方面，在限購區域內，二套最低首付降至40%，實(shí)施認房不認貸，首套無(wú)住房但有貸款記錄，相應貸款已結清的，為改善居住條件，購買(mǎi)普通自住房執行首套房政策；2022年11月11日開(kāi)始執行，以網(wǎng)簽備案時(shí)間為界。

億翰智庫認為：

政策的松動(dòng)主要也是因為市場(chǎng)出現購買(mǎi)力乏力、支撐不足的情況。10月，杭州新房銷(xiāo)售也出現了轉冷的趨勢，一是分銷(xiāo)開(kāi)始往市區蔓延，過(guò)去杭州樓盤(pán)采用中介分銷(xiāo)還只是遠郊盤(pán)特色（尤其是臨安），如今不少市區盤(pán)也開(kāi)始出現中介分銷(xiāo)、全民推介的情況；二是開(kāi)盤(pán)熱度有所下滑，10月整體開(kāi)盤(pán)去化率6月份以來(lái)首次降至60%以下，市場(chǎng)熱度開(kāi)始出現高位回落的情況。

實(shí)際上，杭州在本次限貸和利率政策調整之前，就已經(jīng)在外圍區域部分街鎮打開(kāi)限購，在政策寬松層面開(kāi)啟了漸進(jìn)式的政策放松模式。但前期主要是針對區域分化，外圍市場(chǎng)低迷的情況而出臺的一系列政策，以期改善郊區市場(chǎng)表現，本次放松則將寬松范圍進(jìn)一步擴大至主城范圍，在利率方面更多向剛需傾斜，降低首付比（認房認貸至今已實(shí)施5年）則意在提振改善需求，兼顧剛需和改善，可以說(shuō)是今年以來(lái)杭州政策放松幅度較大的一次。

前期已有一些普通二線(xiàn)城市如鄭州、天津等已將二套首付降至4成，但效果并不明顯；相比來(lái)看杭州當前市場(chǎng)表現較穩，熱銷(xiāo)盤(pán)頻現足以表現其市場(chǎng)的韌性，預計此次新政有助于釋放一批需求進(jìn)入新房市場(chǎng)，對成交量形成一定帶動(dòng)。

此外，杭州屬于核心城市，本次放松政策的示范效應將明顯強于鄭州，同級別城市的跟進(jìn)也值得期待！