日前，杭州貝殼研究院發(fā)布了10月二手房成交月報。數據顯示，10月杭州共網(wǎng)簽了4300余套二手房，環(huán)比9月的4800余套，下跌了約10%。這也是自今年6月沖到7300余套的年度成交高峰后，連續第4個(gè)月出現下滑行情。

量跌的同時(shí)，價(jià)格也在同步下降。數據顯示，10月二手住宅成交31000多元/平方米，也是連續3個(gè)月下跌。

觀(guān)望氛圍濃厚 成交繼續底部徘徊

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，杭州二手房仍然在底部艱難徘徊筑底?！白罱谜哌@么多，為什么二手房還是沒(méi)有什么起色？”

9月底，中央釋放樓市重大利好，出臺置換退個(gè)稅以及公積金貸款利率下調等激勵政策，加上杭州部分城區調整了限購的門(mén)檻，組合拳多方支持，但是從10月份的市場(chǎng)數據來(lái)看，政策效果卻并不明顯。

杭州貝殼研究院認為，受十一假期因素影響，二手房網(wǎng)簽連續四個(gè)月下滑，二手市場(chǎng)仍在底部，觀(guān)望氛圍較為濃厚，樓市修復較為曲折?！耙贿吺琴彿空叱謳庞^(guān)望，一邊是賣(mài)房者降價(jià)出售，在市場(chǎng)謹慎觀(guān)望情緒占據上風(fēng)的情況下，業(yè)主漲價(jià)信心不足，以?xún)r(jià)換量成為了當下二手房市場(chǎng)的主旋律?！睒I(yè)內人士分析道。

每年的10月，往往是二手房年底走勢的風(fēng)向標。去年10月，杭州市區僅僅成交了2200+套二手房，成為近2年成交的最低值，直接導致了去年年底的慘淡行情。同比去年，今年10月成交量上漲了57%，相對來(lái)說(shuō)穩住了下半年以來(lái)的整體行情，為接下來(lái)的年底沖刺打下了基礎。

富陽(yáng)臨安效果顯著(zhù) 低總價(jià)老小區逆襲

分區域來(lái)看，近期受到限購放松政策利好的富陽(yáng)區和臨安區，二手住宅成交量出現了大幅上漲，前者上漲了12%，后者也有6%的漲幅。與此同時(shí)，成交價(jià)格方面也分別環(huán)比上漲了3.8%和2.5%。

比如富陽(yáng)區的富春板塊，10月共成交了65套房源，環(huán)比上漲38%，同比更是暴漲282%，躋身市區熱門(mén)成交商圈前十。另一個(gè)主要購房板塊銀湖科技城，同比也上漲了200%。臨安城區則在10月交出了140套的成交數據，環(huán)比上漲16%，同比上漲115%，政策效果立竿見(jiàn)影。

相比之下，主城各個(gè)區域的表現則不盡如人意，成交量基本都是下跌為主。尤其是濱江區，只成交了90余套房源，同比下跌近30%，整體均價(jià)也回調至4.5萬(wàn)元/平方米，下跌15%。另外，上城區成交量下滑16%，拱墅區下滑14%，西湖區下滑12%。

從成交房源來(lái)看，剛需房依舊是二手市場(chǎng)的主力軍，尤其是60平方米以下房源，10月成交占比小幅上漲2%。與此對應，總價(jià)200萬(wàn)元以?xún)鹊姆吭?，成交占比也上漲了3%。不過(guò)，60-90平方米的剛需戶(hù)型，成交占比卻同比下滑了4個(gè)點(diǎn)。200萬(wàn)到400萬(wàn)總價(jià)的房源，同樣下滑4個(gè)點(diǎn)。

這就意味著(zhù)，在這個(gè)10月，更多剛需家庭把選擇目光瞄準了更低總價(jià)的老舊小區。與此同時(shí)，不少置換需求較為迫切的業(yè)主，為盡快將手中小面積房源出售，在價(jià)格上做出了更大的讓步，以?xún)r(jià)換量帶動(dòng)了老小區的成交。

三個(gè)指標出現上漲傾向 年底或出現翹尾行情

10月份的總體成交量雖然難言樂(lè )觀(guān)，但是衡量二手房市場(chǎng)的另外幾個(gè)重要指標，卻同時(shí)出現了上漲傾向。

一個(gè)是新增客源量。杭州貝殼研究院數據顯示，10月份新增買(mǎi)賣(mài)客源量環(huán)比提升了8%，要知道在此之前，從今年5月以來(lái)，新增客源就處于持續下滑的態(tài)勢，如今終于轉向上升。

第二是帶看量。10月二手房買(mǎi)賣(mài)帶看量環(huán)比提升6%，同比去年10月則大幅提升23%?？捶康娜硕嗔?，成交自然也會(huì )隨之上漲。

第三是下定量。10月貝殼下定量環(huán)比提升6%，同比提升76%。此外，客源成交周期也出現小幅回落，從9月的85.4天下降到81.1天。

杭州貝殼研究院院長(cháng)上官劍認為，10月代表市場(chǎng)預期的二手房景氣指數緩慢回升，二手房帶看客源量和降價(jià)房源量較上月有所增加，市場(chǎng)活躍度有所提升。加上政策持續寬松，二手價(jià)格持續調整，到年底杭州樓市可能會(huì )有小幅的翹尾行情。